Laan van Meerdervoort 13302555 CG Den HaagComponistenbuurt

Schitterende lichte 5-kamer parterrewoning van maar liefst 135 m2 met een heerlijke achtertuin op het zuiden/zuidoosten met achterom en een schuur. Als bonus hoort er ook een ruime praktische zolderkamer bij van 25m2 welke je perfect kan gebruiken als werk- logeer- hobbykamer. Deze woning is erg sfeervol en instapklaar. Ook is er een verduurzamingsslag gemaakt door o.a. het aanbrengen vloerisolatie en HR++ glas. Dit appartement is onderdeel van een uitstekend onderhouden gebouw met een actieve gezonde VvE. Tevens heeft het een gezamenlijke (fietsen)berging in de onderbouw. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Dit appartement ligt op een fantastische locatie in Bohemen Rechts met om de hoek “Meer en Bos” en het winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein”. Dichtbij diverse sportfaciliteiten, scholen (waaronder de internationale school) openbaar vervoer (bus 24 en randstadrail 3), bos, zee en duinen. Wat je graag wil weten over de Laan van Meerdervoort 1330 - Woonoppervlakte 135 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) daarnaast is er een zeer ruime zolderkamer van ca. 25 m² - Energielabel C - Bouwjaar 1938 - Elektra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en een 3-fasengroep - Cv ketel, merk Remeha jaar 2021 - Aluminium kozijnen met HR++ glas - 1/8e aandeel in een hele gezonde VvE de bijdrage is € 200,- per maand - MJOP aanwezig en collectieve opstalverzekering - Zonwering aan achterzijde - Prachtige parketvloer in de woonkamer en hal - Videofoon installatie aanwezig - Lift - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig - Gemeenschappelijke (fietsen)berging in onderbouw - Gelegen op erfpachtgrond, de canon is eeuwigdurend afgekocht - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Indeling: Entree woning, vaste kast met elektra. Slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. Ruime hal. Riante woonkamer ensuite met mooie suitedeuren en ruime inbouwkasten. In de voorkamer is de voorzijkamer erbij getrokken waardoor er een erg ruime lichte kamer is gecreëerd over de volle breedte met mooie erkers en een gezellige elektrische sierhaard. Vanuit de achterkamer heb je via de schuifpui toegang tot de schitterende diepe groene achtertuin over de volle breedte op het zuidoosten met achterom en een schuur voorzien van elektra. Tevens vind je in de tuin een buitenkraan. Dichte moderne keuken aan de achterzijde o.a. voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en een hele handige warmhoudlade, koelkast, vriezer en de opstelplaats van cv ketel. Moderne ruime badkamer met toilet, bidet, designradiator, dubbele vaste wastafel een groot ligbad (voorzien van een platgedeelte) en vloerverwarming. Separaat modern (2e) toilet met fontein. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en een wasmachinekast met dubbele aansluiting en gescheiden groepenkast. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 6013 A-2 Oplevering: in overleg Superb bright two-bedroom ground floor apartment of no less than 135 m2 with a lovely back garden facing south/southeast with rear access and a shed. As a bonus, there is also a spacious practical attic of 25m2, which is perfect for use as a home gym, study, guest room or hobby room. This property is very attractive and move-in ready. Attention has been paid to sustainability through, among other things, the installation of floor insulation and high-efficiency double glazing. This apartment is part of a well-maintained building with an active, healthy Owner's Association. It also has a shared (bicycle) storage in the basement. Location: This apartment is in a fantastic location in Bohemen Rechts neighbourhood, with the ‘Meer en Bos’ park and ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre around the corner. Close to various sports facilities, schools (including the international school), public transport (bus 24 and RandstadRail 3), forest, sea and dunes. What you definitely want to know about Laan van Meerdervoort 1330 - Living area of 135 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) in addition, there is a very spacious attic of approx. 25 m² - Energy label C - Construction year 1938; - Electricity: 9 groups and 2 earth leakage circuit breakers and a 3-phase supply - Central-heating boiler, brand Remeha, year 2021 - Aluminium window frames with high-efficiency double glazing - 1/8 share in a very healthy Owner's Association, the contribution is €200 per month - Multi-year maintenance plan present and collective building insurance - Awning at the rear - Beautiful parquet floor in the living room and hall - Videophone intercom system present - Lift - Recent building inspection report available - Communal (bicycle) storage in the basement - Located on leasehold land, perpetual ground lease - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause Layout: Entrance to the house, built-in cupboard with electricity. Bedroom at the front with hand basin. Generous hall. Spacious open-plan living room with beautiful sliding doors and spacious built-in wardrobes. The side room has been broken through to the front room, creating a very spacious bright room across the full width with beautiful bay windows and a lovely electric fireplace. From the back room, the sliding doors provide access to the beautiful deep naturally green back garden across the full width. It faces southeast and has rear access and a shed with electricity. You will also find an outdoor tap in the garden. Closed modern kitchen at the rear, equipped with a gas stove with five burners including wok burner, extractor hood, dishwasher, oven and a very handy warming drawer, fridge, freezer and the location of the central-heating boiler. Modern spacious bathroom with toilet, bidet, design radiator, double built-in hand basin, large bath (with a flat section) and underfloor heating. Separate modern (2nd) toilet with hand basin. Very spacious bedroom at the rear with French doors to the garden and a washing machine cupboard with double connection and separate fuse box. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of Loosduinen, section H, number 6013 A-2 Transfer: in consultation