Assendelftstraat 34-B3061 ZM RotterdamKralingen West

Voor wie op zoek is naar een perfect ingedeeld appartement middenin Kralingen-Oost, waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden, is dit de ideale match. Dit modern afgewerkte instapklare 4-kamerappartement van circa 112 m2 is gelegen op de 1e verdieping van een stijlvol en kleinschalig appartementencomplex. De woning beschikt over 2 heerlijke buitenruimtes, een gedeelde binnentuin en een extra ruime berging van circa 27 m2 in de onderbouw. Vanwege de unieke hoekligging met grote raampartijen is er sprake van bijzonder veel lichtinval en vrij uitzicht in meerdere richtingen. In het verleden zijn er 2 appartementen samengevoegd tot 1 groot appartement waardoor er royale leefruimtes zijn ontstaan. Bovendien is er goed nagedacht over het creëren van bergruimte, welke in overvloed aanwezig is. De goede isolatie met onder andere volledig dubbel glas (HR++) in combinatie met centrale verwarming zorgt voor een gunstig energielabel C. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat met een mooie brede groenstrook en weinig directe bebouwing aan alle zijden. Aan de achterzijde is er een afgesloten binnentuin aanwezig waar bewoners van het complex gebruik van kunnen maken, deze is ingericht met diverse terrassen en zitgelegenheden. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum, een grote supermarkt aan de Oudedijk en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Qua openbaar vervoer zijn metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. De bruisende binnenstad is op nog geen 5 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten, en uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte locatie voor stadsliefhebbers! Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot trappenhuis en bergingen. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal, diepe bergkast met CV-opstelling. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale op de hoek gelegen doorzonkamer (circa 9.90 x 4.42/3.29 m) voorzien van bergkast, toegang naar zijbalkon en open doorgang naar aangrenzende keuken. Deze ruimte is verdeeld in een sfeervol woon- en eetgedeelte en beschikt vanwege de grote raampartijen over bijzonder veel lichtinval. Halfopen keuken aan de achterzijde in U-opstelling voorzien van Smeg 6-pits kookfornuis met dubbele oven, RVS achterwand en afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 5.27 x 3.36 m) voorzien van vaste kastenwand met inbouwspots. Aangrenzende moderne badkamer voorzien van grote inloopdouche met rainshower, breed wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast met verlichting en handdoekradiator. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.54 x 2.74 m) voorzien van vaste kastenwand, welke thans in gebruik is als werk-/studeerkamer. Derde slaapkamer c.q. wasruimte aan de achterzijde (circa 6,5 m2) voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en met toegang tot riant balkon op het zonnige westen. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1949 • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 112 m2 • Inhoud circa 345 m3 • Erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 146,- per maand • Planmatig onderhoud wordt geregeld op basis van de MVE-D bepalingen • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) • De woning is goed geïsoleerd en onder andere geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Grote privéberging in de onderbouw aanwezig van circa 27 m2 • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Voor de woning geldt een zelfbewoningsplicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.