Paulus Potterstraat 212406 TX Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

BIEDEN VANAF € 345.000,- k.k. Een plaatje van een woning! Compleet vernieuwd (2022) en stijlvol uitgevoerd appartement van maar liefst 106 m²; 4 slaapkamers, 2 balkons op loopafstand van het centrum Wij bieden u een fantastische maisonnette aan gelegen op de 3e en 4e verdieping. Het unieke aan de woning is de extra verdieping die het appartement heeft, waar de huidige bewoner twee woningbrede dakkapellen heeft geplaatst. Hiernaast is de woning he-le-maal af en super strak en gaaf afgewerkt, hierdoor kunt u verhuizen zonder te klussen. Welkom aan de Paulus Potterstraat 21: • Een lichte en royale woonkamer, type doorzon met open keuken en met extra lichtinval door de hoekligging • Absolute TOP afwerking: geheel voorzien van pvc vloeren, houten binnendeuren met zwart beslag, zwart stalen deur naar de woonkamer, glad gestuukte wanden en plafonds • Zwart greeploze keuken met keramiek werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat, een wijnklimaatkast en een Quooker • Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een wasruimte en de separate toiletruimte • De tweede woonlaag is door middel van twee woningbrede dakkapellen extra vergroot • De tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers met inbouwkasten, een hele luxe & complete badkamer en een 2e separate toilet • De woning beschikt over 2 balkons aan de voor- en achterzijde met aan beide zijden een mooi en vrij uitzicht • De woning is grotendeels voorzien van (hr++)glas, vloerisolatie, buitenmuurisolatie, is voorzien van een energiezuinige hybride warmtepomp en vloerverwarming door de gehele woning Het kleinschalige appartementencomplex is zeer gunstig gelegen. Zo is het vanaf het appartement maar enkele minuten lopen naar het centrum van Alphen aan den Rijn. We vinden hier verschillende winkel- en horecagelegenheden, maar ook zijn hier supermarkten en verswinkels. Niet veel verder is ook het station van Alphen aan den Rijn gelegen, hier vinden we directe verbindingen naar Schiphol, Leiden en Utrecht. Ook met de auto bent u snel in de grote steden, dit door middel van de verbindingswegen de N11 en de N207. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met een actieve en liquide VVE, beschikt over een eigen fietsenberging en vrije parkeergelengeheid voor de deur. Begane grond: Entree met intercom en brievenbus. Centrale hal met trappenhuis naar de maisonnettewoningen en de eigen fietsberging in de onderbouw. Derde verdieping: Hal met de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), het toilet, de trapopgang en toegang tot de overige vertrekken op deze woonlaag. Het toilet is modern uitgevoerd in moderne kleurstelling met een vrijhangend closet en fonteintje. De afwerking is top: glad gestuukte wanden, glad gestuukte plafonds, een lichte pvc vloer volledig voorzien van vloerverwarming. Via een zwart stalen binnendeur met glas bereik je de woonkamer. Doordat er een oorspronkelijke slaapkamer bij deze ruimte is getrokken, is hier een heerlijk ruime living met open keuken ontstaan van maar liefst 30 m². Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met openslaande deuren naar het balkon en een mooi groen uitzicht. Het knusse balkon heeft in de ochtend zon. Aan de achterzijde is ruimte voor een riante eettafel en de keukenopstelling. Ook hier is er een heerlijke lichtinval door het grote raam. De keuken is modern en strak met zwart greeploze fronten en een licht keramiek werkblad. De keuken heeft zowel een wandopstelling en een ingebouwde unit. Hierdoor is er naast veel werkblad ook veel bergruimte. Hiernaast is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Een stoomoven • Een vaatwasser • Een koel- & vriescombinatie • En een Quooker De slaapkamers: Op deze verdieping zijn twee slaap- c.q. werkkamers beide van ca. 6,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon op het westen met hier de middag- en avondzon plus een levendig uitzicht. Aansluitend een aparte ruimte met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel, de hybride warmtepomp en de boiler. Tweede verdieping: Bij bovenkomst krijg je hier direct een "wow-gevoel". Deze verdieping is zowel aan de voor- als aan de achterzijde vergroot met dakkapellen, voorzien van draairamen met horren. Hierdoor is er heel veel ruimte ontstaan die is ingedeeld met een riante overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De afwerking is identiek als de benedenverdieping eveneens volledig voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers: De twee slaapkamers zijn respectievelijk 11 en 8 m² groot en beschikken beiden over een op maat gemaakte kastenwand. De masterbedroom aan de achterzijde is in 2023 voorzien van airconditioning. De badkamer: Op deze verdieping vindt u de luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en in chique kleurstelling uitgevoerd. De vloer en douchewand zijn betegeld met een grote lichtgrijze tegel, met als mooi accent de gladde beige wanden en het wit gestuukte plafond met inbouwverlichting. Het sanitair is hoogwaardig en de badkamer beschikt over: • een inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, afvoerdrain en een glazen scheidingswand • een vrijstaand duoligbad met douche kraan en handdouche • een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel, uitgerust met een grote spiegel met verlichting én anticondens Een groot raam zorgt voor lichtinval en voor natuurlijke ventilatie. Naast een luxe badkamer is er de beschikking over een modern separaat toilet, in dezelfde stijl afgewerkt. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 177,46 per maand. De stukken van de VVE worden zichtbaar in uw move account na het aanmelden voor het open huis bij deze woning. • De woning bevat een Philips Hue lichtsysteem waardoor de lampen bediend worden met fysieke knoppen, telefoon en/of sensoren • De woning beschikt over een energielabel A+ en is volledig (na)geïsoleerd • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, geregeld via een Remeha hybride warmtepomp (binnen & buitenunit) uit 2024 en cv-combiketel Remeha (CW5) uit 2022 met garantie. Het warm water komt via de boiler. Op deze installaties zit nog garantie. • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf (of door eerstegraads familie) te laten bewonen. Dit is een oneindig kettingbeding. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.