Boskamp 459481 JD VriesVries

* VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor deze woning is namelijk een eigen woningwebsite gemaakt met alle documentatie van de woning. Download de brochure voor het webadres! Fraai en rustig aan de rand van het dorp Vries staat deze UITGEBOUWDE 2/1-kapwoning met EXTRA LANGE GARAGE en LUXE WOONKEUKEN. De woning is gebouwd rond 1989 tegen een boswal met een zandpad waar je zo de natuur in kan lopen! In 2023 is de woning op diverse punten aangepakt, waaronder een grote uitbouw. Hierdoor is een heerlijk huis ontstaan met VLOERVERWARMING op begane grond en een heerlijk grote LUXE LEEFKEUKEN. De woning telt 4 slaapkamers en is daarmee onder andere uitermate geschikt voor gezinnen. WONEN IN HET DORP, MAAR AAN DE RAND VAN NATUUR!? KOM KIJKEN!! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toiletruimte, meterkast (voorzien van glasvezel), binnendoor naar de garage/berging en toegang tot zowel de woonkamer aan de voorzijde als de eetkamer aan de achterzijde. Door de uitbouw is deze maar liefst 27 m² en biedt genoeg ruimte aan een grote eettafel en de riante keukenopstelling met alle denkbare apparatuur (o.a. combi-oven en (combi-)stoomoven, vaatwasser en inductie koken met 'downdraft'). Het grote raam zorgt voor een erg fijne en open verbinding met je tuin en het achtergelegen groen. Vanaf de eettafel zijn er regelmatig eekhoorns te spotten. De gesloten woonkamer, waar dus ook geen eettafel hoeft te staan is met 28 m² heerlijk ruim, heeft veel lichtinval en is (net als de keuken) voorzien van comfortabele vloerverwarming en een strakke marmoleumvloer. EERSTE ETAGE Overloop met vaste trap naar de 2e etage en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers van ca. 7m², 9m² en 12m². Ook hier tref je een doorlopende, strak gelegde vloer. De badkamer is vanwege de dakkapel verrassend ruim en voorziet in een 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche. TWEEDE ETAGE Overloop met HR-combiketel (Nefit 2023), opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot de 4e slaapkamer van ca. 9 m² met praktische inbouwkast. Hier ligt dezelfde vloer als op de 1e etage. BUITEN Dit is toch wel wat deze plek uniek maakt. De woning staat te midden van een woonwijk, maar tegelijk grenst de tuin aan de natuur zonder achtergelegen bebouwing. Vanuit de tuin kan men het achterliggende zandpad betreden en kijk je prachtig uit over de landerijen. In de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd om op verschillende momenten van de dag van de zon of schaduw te kunnen genieten. Er is een eigen oprit met achterom. De extra lange en ruime garage van ca. 23m² biedt veel opbergruimte en mogelijkheden voor hobby's of klussen. OMGEVING: Vries is een gezellig dorp wat uitermate gunstig ligt ten opzichte van de steden Assen en Groningen door de ligging nabij de A28. Naar beide steden is ook een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, de bushalte is op 450m van de woning gelegen. Het dorp is verder voorzien van alle gebruikelijke voorzieningen zoals o.a. basisscholen, kinderopvang, supermarkten en meerdere horecagelegenheden. Op loopafstand (ca. 250m) liggen meerdere sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, volleybal en handbal), scouting en het openluchtzwembad “De Leemdobben”. GOED OM TE WETEN: - Uitbouw leefkeuken in 2023 professioneel en door een lokale aannemer uitgevoerd - Door een eerdere eigenaar is slechts gedeeltelijk gebruik gemaakt van IMG-vergoeding - Huidige eigenaar heeft geen gebruik gemaakt van SNN-susbisidies - Het formele woonoppervlak is 109 m² i.p.v. 126 m² omdat de 2e etage formeel (net) niet genoeg daglichttoetreding heeft - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (energielabel B) - Nefit HR-Combiketel 2023 (eigendom) - Schilderwerk buitenom 2022