Carolinalaan 138453 VJ OranjewoudOranjewoud

Op een mooie en beschutte woonlocatie vindt u deze prachtige vrijstaande woning met o.m. een ruime werk-/slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers, twee badkamers, een vrijstaand bijgebouw en een vrijstaande dubbele garage met zolder. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.205 m², welke bereikbaar is via een brug. De omliggende tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en voor elk moment van de dag zon of schaduw. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en de woning kent een energielabel A. LIGGING: Gelegen aan een rustige doodlopende laan en via de gedeelde brug is de woning bereikbaar. De bossen van Oranjewoud bevinden zich op loopafstand en alle voorzieningen van Heerenveen bevinden zich op fietsafstand. Heerenveen is logistiek gezien gunstig gelegen in het zuiden van de provincie Friesland en de rijkswegen A7 en A32 bereikt u binnen enkele minuten, waardoor ook de randstad goed aan te rijden is. INDELING BEGANE GROND: Entree, ruime hal met trapopgang, toiletruimte met fontein, meterkast, deur en vaste trap naar de ruime en betegelde kelder met stahoogte (opp. ca. 16 m²), ruime woonkamer (opp. ca. 49 m²) met houtkachel, openslaande deuren naar terras en en-suite deuren naar de moderne woonkeuken (opp. ca. 20 m²) v.v. diverse inbouwapparatuur en kookeiland. Nette bijkeuken/wasruimte met aanrechtblad met spoelbakken, een extra waterkraan voor gezuiverd water, witgoedaansluitingen en achterentree. De werk-/slaapkamer (opp. ca. 22 m²) beschikt over tuindeuren naar terras en een aangrenzende archiefruimte met mogelijkheid om hier een derde badkamer te realiseren (aansluitingen zijn aanwezig). INDELING EERSTE VERDIEPING: Overloop, drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met een eigen badkamer v.v. van ligbad, toilet, douche, wastafel en royale sauna (in 2008 geplaatst). De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel. INDELING TWEEDE VERDIEPING: Royale zolderberging met CV-opstelling (bereikbaar middels een vlizotrap). VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE: De vrijstaande geïsoleerde garage biedt ruimte voor twee auto's. Boven de garage is een grote zolder- annex hobbyruimte gelegen. Deze is bereikbaar middels een vaste trap. VRIJSTAAND TUINHUIS (6.20m x 4.20m): Het tuinhuis is in 2010 geplaatst en is voorzien van glazen schuifwanden en een houtkachel. Een heerlijke ruimte om te relaxen. TUIN/ERF: De omliggende tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en een afgeschermde hoek voor de moestuin met een kas van circa 11 m². De grote oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A, geldig tot 25-10-2034; - Aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit is toegestaan; - 15 zonnepanelen (2017); - De woning kenmerkt zich door een luxe afwerkingsniveau. Aanvaarding in overleg.