Anholtseweg 687081 CN GendringenGendringen

Welkom thuis op deze prachtige locatie! Deze royale helft van een dubbele woning biedt de ideale combinatie van ruimte, rust en natuur. Gelegen in een lommerrijke straat, heb je direct toegang tot een zeer diepe tuin (circa 75 m diep) nabij het een schitterende natuurgebied “Kluunpand”. Hier kun je genieten van privacy en het buitenleven, terwijl je slechts enkele minuten van het bruisende dorpscentrum bent. Met vier ruime slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin. De woning is goed onderhouden, maar biedt de mogelijkheid om naar uw eigen smaak te moderniseren. Dit maakt het een perfect project voor de handige koper die zijn of haar stempel wil drukken op het interieur. De ruime garage biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor extra opslag of hobbyprojecten. De combinatie van een rustige omgeving en de nabijheid van natuur maakt deze woning uniek. Ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen die een actieve levensstijl waarderen. Geniet van wandelingen in de natuur, terwijl de kinderen veilig in de tuin kunnen spelen Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s, caravan, aanhanger of camper bereiken we de voordeur. Aan de voorzijde is de oprit eenvoudig te verbreden zodat je met 2 auto’s naast elkaar zou kunnen parkeren. Hal met trapkast en toiletruimte. Ruime L-vormige woonkamer met grote ramen en volop daglicht. De aangebouwde leefkeuken is tuingericht en is voorzien van een L-vormig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en geiser (huur). De vlotte garage is inpandig te bereiken en voorzien van wasmachineaansluiting en CV HR Combiketel Benraad (circa 2000). De zeer diepe en schitterende achtertuin biedt werkelijk optimale privacy. Een groot gedeelte is gazon en een gedeelte boomgaard met appel, - peren- en kersenbomen. Vanuit de Anholtseweg (naast nummer 66) is een recht van weg aanwezig om met bijvoorbeeld een auto met aanhanger de achtertuin te bereiken. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. De zolder heeft een redelijke hoogte, waardoor het met enkele aanpassingen wel geschikt gemaakt kann worden voor bewoning. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 525 m³ inclusief garage De woonoppervlakte is circa 111 m² en overige inpandige ruimte circa 44 m² (zolder en garage) De perceeloppervlakte is 912 m² De spouwmuren zijn nageïsoleerd Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.