Zuidlaan 122111 GC AerdenhoutAerdenhout-West

Moderne rietgedekte geschakelde villa – ruimte en rust aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout Deze rietgedekte geschakelde villa (2-1 kap) uit 2006 biedt een combinatie van rust, ruimte en comfort in de gewilde woonomgeving van Aerdenhout. Gelegen op een royaal perceel van 1311 m², aan een groene laan met lindebomen, nabij de ingang van natuurgebied het Naaldenveld, combineert deze woning het gemak van nabijgelegen dorpskernen met de voordelen van een rustige, groene locatie. De woning is zeer geschikt en ingericht voor minder-validen. De in de breedte gebouwde woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer die zicht biedt op de fraaie voortuin en achtertuin, een ruime werkkamer, keuken en een master-bedroom met grote badkamer. Op de eerste etage met grote overloop zijn nog 2 ruime slaapkamers, een 2e royale badkamer en een aparte wasruimte. De fraai aangelegde brede en zonnige voortuin met groot terras is vrij en rustig gelegen en grenst aan de woonkamer. Vanuit de woonkamer is eveneens de zonnige achtertuin, met 2 bergingen bereikbaar. De oprit met elektrisch toegangshek, biedt ruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de brede inpandige garage. Nabij vind je de winkels en het station van Heemstede-Aerdenhout, basisscholen, sportfaciliteiten (golfbanen, hockey- en tennisvelden), uitvalswegen en de mooie natuurgebieden; de Amsterdamse Waterleidingduinen, het strand en de zee zijn op korte afstand gelegen. Indeling: Parterre (130m2): Zeer ruime hal met toegang tot de inpandige garage en doorloop naar de achtertuin; ruim (invaliden)toilet met fonteintje; de lichte brede woonkamer biedt zicht op de fraai aangelegde tuin en is voorzien van een gashaard en grote raampartijen en schuifdeuren naar de voor- en achtertuin; aan de achterzijde gelegen ruime werkkamer, zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de ook de hal; de aan de voorzijde van de woning gelegen keuken biedt eveneens zicht op de voortuin; vanuit de woonkamer bereikbare (hoofd)slaapkamer met vaste kast en schuifdeur naar de achtertuin; ruime badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De inpandige brede garage is voorzien van een elektrische toegangsdeur en loopdeur naar de achtertuin. Kelder (27m2, stahoogte 2.65m): De vanuit de hal makkelijk toegankelijke kelder is verdeeld in een voorraad-/bergkelder en een afgesloten wijnkelder. 1e etage (106m2): Zeer royale overloop met brede dakkapel, keukenblokje en toegang tot de cv-ruimte; grote slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde; 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, inbouwkast en grote berging (tevens eenvoudig bij de slaapkamer te betrekken); badkamer voorzien van douche, 2 wastafels, toilet, handdoekradiator en dakraam; wasruimte met dakraam, inbouwbergkasten en technische ruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 236m2 - Inpandige garage 30m2 - Kelder 27m2 (stahoogte 2.65m) - Perceeloppervlakte 1311m2 - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Alarminstallatie - Toegankelijk voor minder validen - Slaapkamer en badkamer op de parterre - Begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming - C.v-installatie Nefit 2020 - Balansventilatiesysteem - NS-station, winkels en scholen op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen - Op korte fietsafstand van duinen en strand - Voor indeling en maatvoering zie kleurenplattegronden - Oplevering in nader overleg