Van Spanjelaan 653526 XL UtrechtTranswijk-Zuid

Ruim 3-kamer hoekappartement van 91 m2 met energielabel A+ en riant balkon met eigen parkeerplaats en berging in een groene omgeving. Stap binnen in een oase van luxe en comfort met dit royale driekamerappartement, perfect gelegen naast het prachtige Park Transwijk. Dit moderne appartement is al van het gas af, heeft een energielabel A en biedt een zonnig terras. Er is een eigen berging in de onderbouw en een aparte fietsenberging. Ook is er een privé parkeerplaats met aansluiting voor een laadpaal in de afgesloten ondergelegen parkeergarage. Geniet van het beste van twee werelden: de rust van een groene wijk en de nabijheid van alle benodigde faciliteiten, waaronder winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Bovendien zijn er in de nabije toekomst plannen voor nieuwe ontwikkelingen in de omgeving, waaronder een nieuw appartementencomplex met horecagelegenheid, wat de levendigheid in de wijk zal vergroten en de waarde van het onroerend goed zal versterken. Dit royale 3-kamerappartement, gebouwd in 2002, biedt een exclusieve kans om te wonen nabij het groene Park Transwijk, met balkon op het zuiden. Het natuurlijke licht dat door de schuifpui binnenvalt, verbindt de woonkamer moeiteloos met de groene omgeving buiten, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen binnen en buiten. Indeling: Parkeergarage: Eigen parkeerplaats in de ondergelegen gemeenschappelijke garage, met individuele bergingen. Begane grond: Centrale entree met videofooninstallatie, lift en toegang tot de parkeergarage. Derde verdieping: Entree, hal met toegang naar alle vertrekken voorzien van een laminaatvloer. Woonkamer met laminaatvloer en schuifpui van glas over de gehele breedte welke toegang geeft naar het balkon. Het zonnige balkon van bijna 10m2 ligt op het zuiden en kijkt uit op een mooie bomenpartij. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, door het half hoge muurtje is de keuken deels afgeschermd maar toch verbonden met je leefgedeelte. De keuken heeft een L-opstelling en een extra raam wat zorgt voor daglicht, naast de keuken is vaste kast aanwezig waar je je voorraadspullen kan opbergen. Vanuit de hal loop je door naar de 1e slaapkamer voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is goed te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Serperaat toilet voorzien van fontein. Op de overloop is een vaste kast aanwezig waar je spullen op kan bergen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van 2 raampartijen en vloerbedekking. Deze kamer is ruim genoeg voor een 2 persoonsbed en kledingkast. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte 91 m2; - Volledig geïsoleerd met energielabel A+; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Eigen berging en parkeerplaats aanwezig in de onderbouw; - Actieve Vereniging van Eigenaars, servicekosten per 01-01-2025: € 205,75 per maand - Betaald parkeren op doordeweekse dagen tot 11.00 uur - Oplevering in overleg, kan snel. Naast het appartementencomplex is de bouw van een nieuw appartementencomplex gestart, een vervanging van het voormalige kantoorgebouw. Bovendien komt er nieuwe horeca wat de levendigheid in de wijk zal vergroten. Verder wordt de Merwedekanaalzone ontwikkeld, wat de verbinding met het centrum zal versterken. De herinrichting van de Europalaan zal naar verwachting 2024 gereed zijn. Meer informatie vind je op de website van de gemeente Utrecht Nieuwbouw Lomanlaan 103 – 105. Mis deze unieke kans niet om deze prachtige woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.