Citroenvlinderhof 144904 XN Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Moderne, instapklare hoekwoning in sfeervolle jaren '30 stijl Bent u op zoek naar een ruim en uniek vormgegeven huis met een speels karakter? Deze prachtige split-level hoekwoning, gebouwd in 2006, biedt een ruimtelijke indeling, hoogwaardige afwerking en een rustige ligging in de lommerrijke "Vlindervallei". De woning is ideaal voor gezinnen en ligt op een steenworp afstand van het bos de Vrachelse Heide. Daarnaast heeft u alle gemakken van het stadscentrum van Oosterhout binnen handbereik, evenals de nabijheid van de uitvalswegen A59, A16 en A27. Indeling van de woning: Begane grond U betreedt de woning via een ruime hal met garderobenis, een moderne toiletruimte, de originele vloer is van Belgisch hardsteen, hier ligt een vinylvloer over (betonlook). De inpandige garage (ca. 6,6 x 3,35 m) biedt extra comfort dankzij een geïsoleerde, elektrische sectionaaldeur, en beschikt over een nis voor uw wasmachine en droger. Vanuit de garage heeft u toegang tot het souterrain (ca. 6,25 x 3,8 m), dat perfect dienstdoet als berging. Tussenverdieping: Een halve verdieping hoger bevindt zich de tuingerichte woonkamer, met een royale plafondhoogte van ca. 4,25 m en een warme eikenhouten vloer. Dankzij de open verbinding met de eetkamer en de dubbele openslaande deuren naar het terras ontstaat er een heerlijk ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is voorzien van loze ringleidingen voor audiokabels, ideaal voor muziekliefhebbers. Eerste verdieping: De eetkamer (ca. 6,65 x 3,35 m) op de eerste verdieping biedt uitzicht over de woonkamer en creëert een bijzonder open woonconcept. Aansluitend vindt u de open keuken in een lichte kleurstelling met een robuust betonlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een hoogwaardig Smeg gasfornuis (6 pitten en grote oven), een aparte koelkast en vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een RVS afzuigkap. Vloerverwarming en Belgisch hardsteen geven deze ruimte een luxueuze uitstraling. Tweede verdieping Via een glazen deur bereikt u de tweede verdieping, waar zich drie slaapkamers en een moderne badkamer bevinden. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met glazen wanden, hangcloset, dubbele wastafel en mechanische ventilatie, alles afgewerkt met sanitair van Villeroy & Boch. Twee slaapkamers zijn voorzien van antraciet tapijt, terwijl de derde slaapkamer een whitewash laminaatvloer heeft. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Tuin: De tuin is deels verhoogd en is onlangs geheel vernieuwd met nieuwe bestrating, beplanting, hekwerk en een ingebouwde trampoline. Het biedt een fijne plek om te ontspannen met waterkraan, stopcontacten en verlichting. Het perceel is volledig afgesloten en voorzien van een stalen poort, voor extra privacy en veiligheid. Algemene kenmerken: Bouwjaar: 2006 Perceel: 184 m² 12 zonnepanelen Instapklaar: volledig glad gestucte wanden en schilderwerk in wit (2018) Hoogwaardige afwerking: Vloerverwarming Gelegen in rustige, kindvriendelijke jaren '30 wijk op slechts 100 m van bosgebied de Vrachelse Heide Een unieke woning in een geliefde wijk – neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar deze bijzondere split-level woning zelf!