Vlierhof 116951 MH DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie in een gewild en rustig hofje gelegen goed onderhouden, hoogwaardig en ruimtelijk interessant verbouwde riante hoekwoning met dubbele oprit (met laadpaal) op een grote kavel van 319 m². Deze ruimtelijk unieke gezinswoning met groen energielabel B beschikt onder andere over een grote woonkamer van circa 55 m², leefkeuken met luxe keuken (2021), praktische bijkeuken, vier royale slaapkamers, waarvan één met grote inloopkast (voorheen vijfde slaapkamer), luxe badkamer (2022), veel bergruimte, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, deels kunststof kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen (2020) en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen. Dankzij de unieke uitbouw biedt de woning de mogelijkheid tot het realiseren van een werk- c.q. slaapkamer en een extra badkamer op de begane grond. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de verwarmde en geheel betegelde berging met elektra en dubbele deuren naar de oprit. Vanuit de berging is de bijkeuken toegankelijk. Deze praktische ruimte is tevens geheel betegeld en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en biedt middels een deur toegang tot de zijtuin. Riante L-vormige woonkamer van totaal circa 55 m² met speelse trap naar de verdieping, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafond, vloerverwarming ten plaatse van de zij-uitbouw, doorkijk gashaard (Barbas), twee schuifpuien naar het zonneterras en een prachtig zicht op de zorgvuldig aangelegde achtertuin. De aanbouw is zeer geschikt voor het gebruik als werkkamer of slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken kan worden aangepast tot badkamer. De moderne en heerlijk lichte woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een grote eettafel. De woonkeuken beschikt over een in 2021 nieuw geplaatste inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling met speels barretje, keramisch werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie (no frost) en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich thans drie riante slaapkamers, waarvan één met inloopkast/ garderobekamer (voorheen vijfde slaapkamer) en één met vaste wastafel. In 2022 nieuw gerealiseerde luxe badkamer voorzien van douchecabine met stort- en handdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met grote voorzolder met bergruimte, Velux dakraam en HR cv-combiketel. Grote slaapkamer met twee dakramen, laminaatvloer en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijk unieke instapklare gezinswoning op een geweldige locatie. - Brede oprit met laadpaal (11 kW). De oprit biedt ruimte aan twee auto’s. - Royale en speelse tuingerichte woonkamer met twee schuifpuien naar de tuin en een stijlvolle doorkijk gashaard. - Luxe halfopen eetkeuken. - Praktische bijkeuken. - Fraai aangelegde achtertuin met zonneterras en deels nieuw geplaatste schuttingen. - Mogelijkheid voor een werk- of slaapkamer (ca. 16 m²) en een badkamer op de begane grond. - Ouderslaapkamer met grote inloopkast. - Mogelijkheid tot het realiseren van vijf goed bemeten slaapkamers op de verdiepingen. - Luxe badkamer. - Groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (uitbouw t.t.v. de uitbreiding en oorspronkelijke woning na-geïsoleerd in 2020). - Voorzien van diverse onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. - Voorzien van 12 zonnepanelen (2020) met een opbrengst van circa 3 megawatt (3.840 Wp) per jaar. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Proline NxT, bouwjaar 2015. - Warm water keuken middels 10-liter close-in boiler (hotfill), merk Daalderop. - Uitgebreide elektra: 14 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezigheid van een glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze ruimtelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!