Oranjelaan 33851 RK ErmeloErmelo - Noord

CHARMANT VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN TOPLOCATIE IN GROENE EN RUSTIGE VILLAWIJK ‘DE KONINGINNEBUURT’ Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met vrijstaande brede garage in een bosrijke omgeving waar ruimte, rust en privacy centraal staan? Dan is dit prachtige woonhuis op een royaal perceel van 1.317 m² grond wellicht waar u al die tijd naar op zoek was! Gelegen in de geliefde en ruim opgezette villawijk ‘De Koninginnebuurt’ biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en luxe wonen. Hier geniet u van het beste van twee werelden. De woning ligt aan de rand van de Veluwe, op slechts enkele minuten lopen van uitgestrekte bossen waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en tot rust kunt komen. Tegelijkertijd bereikt u binnen no-time het dorpscentrum van Ermelo, met winkels, scholen en restaurants dichtbij. Deze woning biedt de ultieme combinatie van ultieme rust en praktisch wooncomfort. De huidige eigenaren hebben deze woning door de jaren heen zowel aan de linker- als aan de rechterzijde flink uitgebouwd, altijd met zorg onderhouden en absoluut met liefde bewoond. Door deze uitbouwen is er een royale woning ontstaan met een woonoppervlakte van ruim 200 m² waardoor alles ruim aanvoelt. Bij binnenkomst voelt u direct de warme en huiselijke sfeer van de woning, en valt uw oog op de klassieke details als de sierlijsten en rozetten op het plafond en roedeverdeling op de ramen. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer van gerookt Frans eiken, een imposante schouw met gezellige open haard en grote raampartijen rondom, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fantastisch uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Hier kunt u heerlijk ontspannen met familie of vrienden, in een ruimte die volop mogelijkheden biedt voor eigen inrichting en stijl. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de moderne keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en koffiezetapparaat. Terwijl u kookt, geniet u van het schitterende uitzicht over de tuin. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok en inductiekookplaat. Deze ruimte biedt niet alleen praktisch gemak, maar ook toegang tot de tuin en de wasruimte, compleet met aansluitingen voor wasmachine/droger en de cv-installatie. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers, waarvan één met een stijlvolle ensuite badkamer met alle benodigde faciliteiten. Deze privéruimte maakt het ideaal om gasten te ontvangen bij u thuis. De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, badmeubel met dubbele kraan en designradiator. Verder is op deze etage nog een walk-in closet gerealiseerd. Deze kamer kan ook ingericht worden als extra slaapkamer of bijvoorbeeld als werkkamer, en geeft u toegang tot het balkon. Via een handige vlizotrap bereikt u de ruime vlieringzolder, perfect om al uw spullen netjes en uit het zicht op te bergen. En dat is nog niet alles: deze woning biedt verder volop extra bergruimte dankzij de vele vaste kasten die u door het hele huis terugvindt. De groene, fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven. Met een royaal gazon, diverse borders, prachtige rododendrons en meerdere terrassen biedt deze tuin volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of zomerse etentjes. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van volledige privacy. Dit is uw eigen stukje natuur, perfect voor tuinliefhebbers of gewoon om in alle rust van te genieten. Via de lange en brede oprit bereikt u de vrijstaande garage van ruim 45 m² waar u met gemak 2 auto’s kunt parkeren en veel spullen kunt bergen. Deze garage beschikt over elektra en een elektrisch bedienbare en brede garagedeur. Wilt u deze woning graag met eigen ogen komen bekijken? Dat snappen wij! Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging en een van onze makelaars leidt u hier graag rond! INDELING kelder: ruime provisiekelder met grondwaterpomp, via vaste trap toegankelijk vanuit de keuken; begane grond: ruime hal/entree met garderobe, werk-/slaapkamer, toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met open haard, Frans eiken vloer, eetgedeelte, open keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2023), koffiezetapparaat en Quooker, bijkeuken met 2e keuken met inductiekookplaat en veel kast- en werkruimte, loopdeur naar de achtertuin, wasruimte met aansluitingen wasmachine en droger, opstelling HR cv-ketel en meterkast; 1e verdieping: ruime overloop met diverse vaste kasten, 1e slaapkamer met vaste kast, 1e badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, badmeubel met dubbele kraan en designradiator, ouder slaapkamer met 3 vaste kasten, 3e slaapkamer met 2e badkamer ensuite voorzien van inloopdouche, wastafel radiator en wandcloset, 4e slaapkamer (thans in gebruik als walk-in closet) met vaste kasten en balkon; 2e verdieping: ruime vliering met veel bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2007 (ventilator en brander in 2023 vervangen). Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. In de kelder is een grondwaterpomp aanwezig, ideaal voor het besproeien van het gazon, de bomen en struiken. De woning is voorzien van screens, buitenzonwering en een alarminstallatie (ter overname). Qua isolatie is er volledige HR beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en kapisolatie aanwezig. PARKEREN en BERGING Over parkeren zult u zich nooit druk hoeven maken. U heeft hier de beschikking over een royale oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan het eind van de oprit bevindt zich achterop het perceel een vrijstaande garage van ruim 45 m², ideaal voor het parkeren of stallen van diverse voertuigen. De woning beschikt over buitengewoon veel bergruimte, bijvoorbeeld op de vliering, in de kelder, in de garage en diverse vaste kasten. TUIN De groene en fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven. Met een royaal gazon, diverse borders, prachtige rododendrons en meerdere terrassen is deze tuin werkelijk een lust voor het oog en biedt volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of zomerse etentjes. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van volledige privacy. Dit is uw eigen stukje natuur, perfect voor tuinliefhebbers of gewoon om in alle rust van te genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Oranjelaan3ermelo.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.