Geuzenkade 74-31056 KP AmsterdamGeuzenhofbuurt

Dit voormalige 3-kamer appartement is fraai gelegen aan een rustige straat die grenst aan het water van de Kostverlorenvaart in de De Baarsjes in Amsterdam West. De woning is gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VVE. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 48 m² en in het ondergelegen souterrain een berging van 4 m². Het appartement heeft een mooie lichte woonkamer met vrij uitzicht over de groenstrook en het daarachter gelegen water van het Westelijk Marktkanaal wat uitkomt op de Kostverlorenvaart. Verder bestaat de woning uit een neutraal afgewerkte keuken, slaapkamer, badkamer en een groot balkon op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtig aangelegde binnentuin met bankjes welke toegankelijk is voor de bewoners van het complex. Aan de voorzijde is er ruimschoots voldoende parkeergelegenheid aanwezig. OMGEVING De woning is centraal gelegen op enkele minuten afstand van de Jordaan, leuke winkels, supermarkten, De Hallen, de Ten Cate-markt en de Kinkerstraat. Ook gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Le French café, Bagel & Beans en Restaurant FAAM. Het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark, Westergasterrein en het centrum zijn met de fiets binnen een paar minuten bereikbaar. In het Westerpark is o.a. een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en markten. Om de hoek ligt het Food Center dat in de komende jaren wordt herontwikkeld tot Marktkwartier. Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt! BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. De Jordaan is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Op o.a. de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting o.a. Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: (geen bovenburen) Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De goed bemeten woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft door de drie grote ramen een goede lichtinval. De woonkamer is vergroot door middel van een doorbraak naar de kleine slaapkamer. Deze kamer is op een eenvoudige manier weer terug te brengen in de originele staat. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht (zonder overburen) over de groenstrook en het daarachter gelegen water. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, de keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een wasmachine/droger, vaatwasser, combi magnetron, 5 pits gasstel en een koelkast. Via de keuken is het zonnige balkon bereikbaar. Door de ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon en het uitzicht op de fraaie afgesloten binnentuin met een Japans ontwerp, aangelegd door de bekende tuinarchitect Mien Ruys. De slaapkamer heeft een goed formaat met dubbele deuren tot balkon, een wastafelmeubel, een vaste kast en toegang tot de douche. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet. Bij het appartement hoort een privé berging die is gelegen in het souterrain, de berging is voorzien van elektra, water en een afvoer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Achter het appartement is de mogelijkheid om je fiets overdekt te kunnen stallen. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Geuzenhof I’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Rappange’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2001 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 468/178.140-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 126,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 augustus 2058. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 61 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 48 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m². • Externe bergruimte: 4 m². • Bruto inhoud woning: 159 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1934. • Energielabel: D. • Het balkon is gesitueerd op het westen (middag avondzon). • Verwarming en warm water middels een Intergas HR Eco combi ketel, bouwjaar 2017. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.