v d Meer d Walcherenstraat 2-D7131 EN LichtenvoordeCentrum

Ruim wonen aan de rand van het centrum met een prachtig park als achtertuin. Welkom aan de Van der Meer de Walcherenstraat 2d in Lichtenvoorde, een vrijstaande woning met ruimte, licht en rust op een toplocatie. Met drie slaapkamers, een royale tuin en het Wentholtpark aan je voeten, biedt dit huis alle ingrediënten voor comfortabel en groen wonen in het centrum. Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de royale opzet op. De hal beschikt over een trapopgang, meterkast en garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot diverse ruimtes: de gezellige woonkamer, een ruime slaapkamer en een aangrenzende badkamer. De slaapkamer op de begane grond is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een gastenkamer wenst. Deze kamer heeft een eigen deur naar de overkapping in de achtertuin en een directe doorgang naar de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, douche, urinoir en een wastafelmeubel. Aan de rechterzijde van de hal kom je in de lichte en royale woonkamer, die door grote ramen veel daglicht binnenlaat. De dichte haard zorgt hier voor extra sfeer. Grenzend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte met plek voor een ruime eettafel, en dankzij de schuifpui wandel je zo de achtertuin in. De aangrenzende dichte keuken heeft een warme, bruine opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur. Via de keuken loop je door naar de handige bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan een met een balkon. Hier kun je met gemak nog een slaapkamer creëren. De overloop biedt extra bergruimte met een ingebouwde kast. De tweede badkamer is compact, maar compleet met een douche, toilet en wastafel, en net als de andere badkamer volledig betegeld. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je nog extra spullen kunt opbergen. Tuin De tuin ligt op het westen en is met zorg onderhouden. Veel groen en een royaal terras maken dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Via de zij-ingang aan de Koemstraat kun je gemakkelijk met je fiets achter het huis in de fraaie tuin komen. Aan de voorzijde biedt de oprit met overdekte carport/garage – voorzien van een elektrische deur – ruimte voor meerdere auto’s. Via de overdekte carport/garage en achtertuin bereik je de aangebouwde stenen berging, die is voorzien van elektra, water en isolatie. Ligging De woning ligt direct aan het uitgestrekte Wentholtpark, perfect voor een wandeling, sport of ontspanning. Het centrum van Lichtenvoorde, met al zijn voorzieningen, is op loopafstand, maar dankzij de groene en rustige ligging heb je volop privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 138 m2; • Perceeloppervlakte 582 m2; • Woning beschikt over aangebouwde stenen garage en aangebouwde stenen berging; • Energielabel C (geldig tot 07-10-2034); • Woning geschikt voor levensloopbestendig wonen; • Woning beschikt over twee badkamers en drie slaapkamers; Kortom, deze woning biedt niet alleen een prachtige plek om te wonen maar ook het comfort van alle voorzieningen dichtbij en de rust van een groene omgeving. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 449.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.