Lenteklokje 268935 KX LeeuwardenAldlân-Oost

Onderhoudsvriendelijke (volledig in kunststof) eengezinswoning met 4 slaapkamers in Aldlân. Deze goed onderhouden tussenwoning (type Pakhuis) is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met volop voorzieningen in de wijk. Daarbij is de binnenstad van Leeuwarden op 10 minuten fietsafstand. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel C. Van harte welkom om deze gezinswoning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met meterkast - toilet met fonteintje - tuingerichte woonkamer (circa 26 m2) met loopdeur naar de achtertuin - eenvoudige keukenopstelling met wasmachineaansluiting 1e verdieping: - overloop met vaste kasten - ruime 1e slaapkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde van de woning met vaste kasten - slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2) - badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: - overloop - 3e slaapkamer aan de voorzijde (circa 9 m2) - berging met cv-opstelling en mechanische ventilatie - slaapkamer 4 aan de achterzijde van de woning (circa 11 m2) Voortuin is voorzien van stenen berging met elektra. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 109 m2 en inhoud 394 m3 - perceel 127 m2 eigen grond - bouwjaar 1973 - energielabel C - dak en bodemisolatie van toepassing - HR++ beglazing - centraal verwarmd middels Remeha Avanta cv-ketel, uit 2008 en in eigendom - aanvaarding in overleg. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.