Groenburgwal 45-E1011 HS AmsterdamZuiderkerkbuurt

***RUIM DRIELAAGS APPARTEMENT (200m2 BVO, 144m2 GBO) MET LIFT EN DAKTERRAS IN EEN ZEER GOED ONDERHOUDEN RIJKSMONUMENT AAN EEN VAN AMSTERDAMS MEEST IDYLLISCHE GRACHTEN*** Enkele highlights van dit sfeervolle, goed onderhouden en royale appartement: -Eigen grond; -Tweepersoonslift die direct in de woning uitkomt; -Makkelijk bereikbaar ruim dakterras met veel privacy en prachtig uitzicht; -Aan drie zijden ramen op de woonverdieping met vanuit elk raam een prachtig zicht over Oud-Amsterdam; -Momenteel drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor twee extra (slaap)kamers; -Twee badkamers; -Alle drie de woonlagen zijn voorzien van airconditioning; -In de woonkamer aan de voorzijde een riante gevelbreedte van zes meter; -Zeer veel bergruimte in de woning; -Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond; -Uitstekend onderhouden casco met onder andere schilderwerk uit 2024; Dit uiterst sfeervolle, gunstig ingedeelde vier- à vijfkamerappartement ligt op de vierde, vijfde en kapverdieping van een prachtig rijksmonumentaal pakhuis uit 1775. Op de woonverdieping zijn er aan drie zijden ramen en is er een royale plafondhoogte van 2,67 meter (2,50 onder de balken). Het appartement is per lift bereikbaar en beschikt op de vierde verdieping over een riante woonkamer met hard maple (esdoorn) vloer, een complete keuken en een separaat toilet. Via een open trap in de woonkamer is de vijfde verdieping bereikbaar met momenteel twee grote slaapkamers, twee badkamers, een tweede toilet en een zee aan bergruimte. Hier is een derde slaapkamer eenvoudig te realiseren en op deze etage zijn er zelfs aan vier zijden ramen. Op de kapverdieping zijn thans een werkruimte, wederom zeer veel bergruimte, de mogelijkheid om één of twee slaapkamers te realiseren en er is een makkelijk bereikbaar heerlijk dakterras met veel privacy en een betoverend uitzicht over Oud Amsterdam met onder andere zicht op Carré, de Stopera en de magere brug. Een heerlijk thuis met een warme sfeer en dat in een van Amsterdams oudste en meest sfeervolle buurtjes: op loopafstand van diverse hotspots, uitstekend bereikbaar met het OV en met name in de avond is het een oase van rust aan deze gracht. Algemeen: -Bouwjaar 1775; -Eigen grond; -Netto woonoppervlakte conform BBMI: 144m2, gebouwgebonden buitenruimte 11m2. Meetrapport is ter inzage beschikbaar; -De woning heeft een 16/45e aandeel in de VVE Groenburgwal 45. De VVE omvat vijf appartementen, is actief, heeft een MJOP en momenteel een reserve van circa € 13.000,--. De VVE wordt administratief beheerd door Delair Vastgoed Beheer; -Elk appartement in de VVE heeft een 1/5 aandeel in de fietstenstalling op de begane grond; -Maandelijks voorschot servicekosten € 354,78; -Rijksmonument en beschermd stadsgezicht ; -Mede eigendom en gebruik van een fietsenberging op de begane grond; -Tweepersoons sleutellift die direct in de woning uitkomt; -Verwarming en warm water middels individuele CV-ketel uit 2012; -Diverse ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens; -Grotendeels voorzien van dubbel glas; -In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Er is pas een overeenkomst zodra de koper en de verkoper de koopakte hebben getekend; -Oplevering in overleg; **SPACIOUS THREE-STOREY APARTMENT (200m2 GROSS, 144m2 NET) WITH ELEVATOR AND ROOF TERRACE IN A VERY WELL-MAINTAINED LISTED MONUMENT ON ONE OF AMSTERDAM'S MOST IDYLLIC CANALS*** Some highlights of this attractive, well-maintained and spacious apartment: -Private land (no lease); -Two-person elevator that opens directly into the home; -Easily accessible spacious roof terrace with lots of privacy and beautiful views; -Windows on three sides on the living floor with a beautiful view of Old Amsterdam from each window; -Currently three spacious bedrooms with the possibility of two extra (bed)rooms; -Two bathrooms; -All three living floors have air conditioning; -A generous facade width of six meters in the living room at the front; -Lots of storage space in the home; -Communal bicycle shed on the ground floor; -Very well maintained building with, among other things, outside paintwork from 2024; This attractive and efficiently laid out four to five room apartment is located on the fourth, fifth and attic floors of a beautiful national monument warehouse building from 1775. On the living floor there are windows on three sides and a generous ceiling height of 2.67 metres (2.50 under the beams). The apartment is accessible by lift and has a spacious living room with hard maple floor, a complete kitchen and a separate toilet on the fourth floor. The fifth floor is accessible via an open staircase in the living room with currently two large bedrooms, two bathrooms, a second toilet and lots of ??storage space. A third bedroom can easily be created here and on this floor there are even windows on four sides. On the attic floor there is currently a work space, again a lot of storage space, the possibility to create one or two bedrooms and there is an easily accessible lovely roof terrace with lots of privacy and an enchanting view over Old Amsterdam with, among other things, a view of Carré, the Stopera and the skinny bridge. A lovely home with a warm atmosphere and that in one of Amsterdam's oldest and most atmospheric neighborhoods: within walking distance of various hotspots, easily accessible by public transport and especially in the evening it is an oasis of peace on this canal. General: -Year of construction 1775; -Private land; -Net living area according to BBMI: 144m2, building-related outdoor space 11m2. Measurement report is available for inspection; -The house has a 16/45th share in the HOA Groenburgwal 45. The HOA includes five apartments, is active, has a long term maintenance plan and currently a reserve of approximately € 13,000.--. The HOA is administratively managed by Delair Vastgoed Beheer; -Each apartment in the VVE has a 1/5 share in the bicycle shed on the ground floor; -Monthly advance service costs € 354.78; -National monument and protected cityscape; -Co-ownership and use of a bicycle shed on the ground floor; -Two-person key lift that opens directly into the house; -Heating and hot water by means of individual central heating boiler from 2012; -Various windows are equipped with electrically operated sunscreens; -Mainly equipped with double glazing; -The standard old age clause will be included in the purchase agreement; -There is only an agreement once the buyer and seller have signed the purchase agreement; -Delivery in consultation;