Nieuwe Koekoekstraat 773514 EC UtrechtVogelenbuurt

In het hart van de bruisende en hippe Vogelenbuurt staat dit leuke herenhuis (bovenwoning met onderliggende bedrijfsruimte) met volop mogelijkheden! Het huis is altijd met zorg onderhouden en bewoond geweest, maar behoeft volledige modernisering. Steek jij graag je handen uit de mouwen en zie je de potentie? Dan nodigen we je van harte uit! De huidige bedrijfsruimte op de begane grond dient volledig gemoderniseerd te worden en zou je voor diverse doeleinden kunnen gebruiken. Voor de mogelijkheden verwijzen we je naar het bestemmingsplan van de gemeente Utrecht. Op de 1e verdieping beschik je over een royale en lichte L-vormige woonkamer met een dichte eenvoudige keuken en een toilet. Op de 2e verdieping vind je nu 3 goede slaapkamers en een doucheruimte. De ligging is ideaal: om de hoek het Griftpark, in de straat een bakker en eetcafé en in de directe omgeving gezellige koffie- en eettentjes! Binnen een mum van tijd sta je in hartje Utrecht met volop gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés en restaurants. In de buurt vind je voldoende supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bereik je snel het Centraal Station en de verschillende uitvalswegen. De wijk is al jaren zeer geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer en de diversiteit aan bewoners. Globale indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot meterkastruimte c.q. portaal welke leidt naar de bedrijfsruimte. Deze ruimte is voorzien van een toilet, een gootsteen, dubbele deuren aan de straatzijde en een opstaande lichtstraat in het platte dak. Je vindt hier tevens de C.V.-ketel en een geiser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. Op de overloop zit het toilet. De L-vormige woonkamer is mooi ruim van opzet en biedt een leuk zicht op de gezellige omgeving. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het platte dak. De dichte keuken is netjes, maar gedateerd. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je deze ruime verdieping. Je hebt de beschikking over 3 goede slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. De gedateerde doucheruimte is evenals de keuken netjes. Bijzonderheden: - De woning verkeert constructief in goede staat en biedt een scala aan mogelijkheden! - Er zit een bedrijfsbestemming op de ruimte op de begane grond (89 m² bruto vloeroppervlakte), voor de overige mogelijkheden verwijzen wij je naar de gemeente Utrecht. - Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Gebruiksoppervlakte wonen 83 m². - Energielabel G. - Indelingstekeningen en meetrapporten (conform NEN2580) aanwezig. - In de brochure en in de koopakte worden een aantal clausules opgenomen, te weten; een "as is where is"-, een asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule. - Goedkeuring van de Rechtbank nodig voor verkoop van de woning. - Oplevering in overleg met verkoper.