Gerard Doustraat 83-G1072 VN AmsterdamGerard Doubuurt

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW*** Licht en ruim appartement met 2 slaapkamers en ruim balkon op een geweldige locatie in de Gerard Doustraat, gelegen op eigen grond! Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 44 m2 maar het bruto vloeroppervlak is maar liefst 51,6 m2. Doordat de woning is gelegen in de kap verdieping mag een groot gedeelte van de vloeroppervlakte niet meegerekend worden in de woonoppervlakte. De woning voelt dus veel groter aan dan 44 m2. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID In de directe omgeving is een rijk aanbod aan winkels en cafés te vinden, zoals Baskèts en Anna + Nina. Voor een koffie of borrel zitten onder andere restaurant Libertine en Het Paardje letterlijk om de hoek van de woning. Daarnaast is het Sarphatipark op loopafstand en zijn er genoeg sportmogelijkheden in en rondom de Gerard Doustraat zoals PLTS en TrainMore. Het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer vijf minuten fietsen van het appartement. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, dankzij de nabijgelegen trams (3, 12 en 24) en de metro (Noord-Zuid lijn). Verder zijn er goede verbindingen naar de A10 voor wie met de auto reist. Parkeren gaat met een vergunning, bovendien is er een parkeergarage op loopafstand van de woning. INDELING Dit fijne appartement ligt op de derde en vierde verdieping. De eigen entree op de derde verdieping leidt naar de vierde verdieping, waar zich het hart van de woning bevindt. De woonkamer is ruim en ontvangt volop daglicht door de dakramen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal balkon welke in de middag is voorzien van zon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers met hoge plafonds vanwege de nok, een gezellige keuken welke is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en vaatwasser. De vliering van 8m2 biedt genoeg opbergmogelijkheden. Kortom, een comfortabel appartement met veel mogelijkheden op een toplocatie in de Pijp! EIGENDOM De woning is gelegen op grond. VERENIGING VAN EIGENAARS De VVE genaamd ''Vereniging van eigenaars van de bovenwoningen Gerard Doustraat 83 te Amsterdam'' en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt €210,75 per maand. KADASTRALE GEGEVENS Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de kapverdieping van na te noemen gebouw, plaatselijk bekend Gerard Doustraat 83 G te 1072 VN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7568-A, appartementsindex 9, uitmakende een vijfenvijftig/tweehonderd vierenzeventigste (55/274) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. BIJZONDERHEDEN - Gelijk te betrekken; - 2 slaapkamers; - Ruim balkon van 8 m2 gelegen op het noordwesten (middag- en avondzon) - Bruto vloer oppervlakte van 51,6 - Gelegen op eigen grond; - Vernieuwbouw in 2005; - VvE-bijdrage is € 210,75 per maand; - Energielabel C; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Project notaris: Spier & Hazenberg. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and Spacious Apartment with 2 Bedrooms and Large Balcony in a Fantastic Location on Gerard Doustraat, Situated on Freehold Land! The apartment has a usable area of 44 m2 but the gross floor area is a whopping 51,6 m2. Because the apartment is situated at the loft, a large part of the floor area cannot be counted towards the living area. So the house feels much larger than 44 m2. AREA AND ACCESSIBILITY The immediate vicinity offers a wealth of shops and cafés, such as Baskèts and Anna + Nina. For coffee or drinks, restaurant Libertine and Het Paardje are literally around the corner. Additionally, Sarphatipark is within walking distance, and there are ample sports facilities nearby, including PLTS and TrainMore. Amsterdam city center is only about a five-minute bike ride from the apartment. Public transport connections are excellent, with nearby trams (3, 12, and 24) and the metro (North-South line). For drivers, there are convenient connections to the A10 ring road. Parking is available with a permit, and there is also a parking garage within walking distance of the property. LAYOUT This charming apartment is situated on the third and fourth floors. The private entrance on the third floor leads to the fourth floor, which forms the heart of the home. The spacious living room is filled with natural light from skylights, creating a pleasant atmosphere. At the rear, there is a large balcony that enjoys afternoon sun. From the living room, you can access the bathroom, which features a walk-in shower, toilet, and washing machine connection. The apartment also boasts two bedrooms with high ceilings thanks to the pitched roof, and a cozy kitchen equipped with a 4-burner gas stove and dishwasher. An 8 m² attic provides ample storage space. In short, a comfortable apartment with plenty of potential in a prime location in De Pijp! PROPERTY The apartment is situated on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VVE, called "Vereniging van eigenaars van de bovenwoningen Gerard Doustraat 83 te Amsterdam," is self-managed. The monthly contribution is €210.75. CADASTRAL DETAILS The apartment right comprises the exclusive use of the residence, located on the top floor of the building, locally known as Gerard Doustraat 83 G, 1072 VN Amsterdam. Cadastral designation: Municipality of Amsterdam, Section R, Complex Index 7568-A, Apartment Index 9, representing a fifty-five/two hundred seventy-fourth (55/274) undivided share in the community. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label C. Want to know how to make the property more sustainable? See the brochure for ideas and suggestions. DETAILS - Ready to move in; - 2 bedrooms; - Spacious 8 m² balcony facing northwest (afternoon and evening sun); - Situated on freehold land; - Renovated in 2005; - VVE contribution: €210.75 per month; - Energy label C; - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply; - Project notary: Spier & Hazenberg.