Westerlohof 45688 AW OirschotOirschot-Centrum

Heerlijk wonen op een unieke locatie in hartje centrum van het gezellige, bourgondische Oirschot! Deze keurig onderhouden, vrijstaand geschakelde woning is gelegen aan een zeer rustig, verkeersarm woonstraatje en beschikt over parkeren op eigen terrein, een inpandige garage, 4 slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin op het noordwesten. En met een bad- en slaapkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig ingericht. Dit instapklaar afgewerkte woonhuis bevindt zich op loopafstand van de sfeervolle, grote markt van Oirschot met zijn winkels en terrassen en nabij diverse scholen en het winkelcentrum ‘De Poort’. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 2011 Inhoud woning ca. 667 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m² Overige inpandige ruimte ca. 35 m² Externe bergruimte ca. 9 m² Perceel 309 m² Energielabel A 16 Zonnepanelen, 2020 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin met oprit en entree in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze heeft net als de overige ruimten in huis een zeer verzorgde afwerking in neutrale en eigentijdse kleurtonen. Zo is de gehele woning voorzien van witte Spachtelputz (Ral 9010) wanden en plafonds met wit spuitwerk. Daarnaast is de hele begane grond (m.u.v. de garage) belegd met een moderne, grijze, keramische tegelvloer (grotendeels met stenen plinten). De begane grond, inclusief de garage, is bovendien voorzien van aangename vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en tot de volledig in grijs/wit tonen betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en natuurlijk lichtinval. Bij het betreden van de ruime woonkamer valt meteen de heerlijke hoeveelheid lichtinval op. De puien tot op peil in de achter- en zijgevel en het brede hoekraam in de voorgevel voorzien de ruimte hier van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De L-vormige living heeft een instapklaar en hoog afwerkingsniveau in neutrale lichten tinten en voorzieningen als horren, vloerverwarming, mechanische ventilatie, coax en internetaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek met zicht op de voortuin en de rustige woonstraat. De lichte eethoek is aan de tuinzijde gelegen en biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Men heeft hier uitstekend zich op de zonnige achtertuin en via de openslaande tuindeuren in de achtergevel heeft men vanuit hier tevens direct toegang tot het terras in de tuin. Ook is vanuit de eethoek de open keuken aan de achterzijde van de woning bereikbaar en een trapkast met legplanken, verlichting en elektravoorzieningen. De moderne keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met greeploze mat witte fronten, brede soft-close lades en over een kunststof werkblad in houtlook met een lichtgrijze glazen achterwand en aanrechtverlichting. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen, een 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, een afzuigkap (Novi), een vaatwasser, een koelkast en een oven met stoomfunctie. Nagenoeg alle apparatuur is van Bosch. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en biedt toegang tot een portaal aan de achterzijde van de woning. Het portaal heeft eenzelfde afwerking als de living met een grijze tegelvloer, witte Spachtelputz wanden en een wit spuitwerk plafond. Het is een uitermate lichte ruimte met een brede pui tot op peil over de volle diepte van het portaal. Hier heeft men prachtig zicht op de fraaie kerktoren van Oirschot. Het portaal biedt toegang tot een ruime ouderslaapkamer, een badkamer, de garage en de achtertuin. De keurige ouderslaapkamer is ruim en licht van opzet met mooi zicht op de kerktoren van Oirschot en biedt direct toegang tot de privacy biedende achtertuin middels dubbele openslaande tuindeuren. Het vertrek beschikt over een hor en een vaste kamerbrede garderobekast met hang- en legmogelijkheden. Naast een slaapkamer bevindt zich op de begane grond ook een badkamer. Daarmee is de woning met recht levensloopbestendig te noemen. De nette, moderne badkamer is volledig betegeld in grijs/wit tinten en wederom voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een wastafel in meubel met 2 soft-close lades, een spiegelkast met verlichting, een wandcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en een glazen douchewand. De ruime inpandige garage is voorzien van een cementdekvloer met vloerverwarming, een elektrisch bedienbare garage kanteldeur, mechanische ventilatie, verlichting en elektra. Daarnaast biedt de garage opstelruimte voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. Allen bereikbaar vanuit een ruime overloop met prettig natuurlijk daglicht middels een Velux dakraam met verduisterend screen. De overloop en slaapvertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, witte Spachtelputz wanden en witte plafonds in spuitwerk. En via een vlizotrap op de overloop is ook de bergzolder op stahoogte bereikbaar. De moderne badkamer op deze verdieping kent eenzelfde nette afwerking en uitstraling als de badkamer op de begane grond en beschikt daarbij over prettig natuurlijk daglicht via een Velux dakraam (incl. screen) en mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een radiator, een wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een spiegelkast met verlichting, wandcloset en een douche gelegenheid met thermostaat kraan, hand- en regendouche. Aan de voorzijde van de woning is een zeer royale slaapkamer gelegen met goed zicht op de openbare buitenruimte. Een keurig afgewerkt slaapvertrek met 2 draai/kiep raamkozijnen (hele verdieping) die hier heel wat prettig daglicht binnen brengen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime en lichte slaapkamers. Deze kamers zijn nagenoeg even groot en netjes afgewerkt in lichte tinten. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en goed onderhouden achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin beschikt over heel wat privacy en fraai zicht op het hoge (openbare) volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. Een heerlijk rustig gelegen buitenruimte waarin het aangenaam verblijven is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegelbestrating, een verhoogde border met beplanting en een hoge beukenhaag op de achter- erfgrens. Verder is de tuin voorzien van gevel- en tuinverlichting, elektravoorzieningen, een afsluitbare houten poort naar de voortuin en een vrijstaande houten tuinberging (afsluitbaar). De geheel omheinde tuin biedt plek voor een grote tuintafel en/of een royale lounge-set. Aan de voorzijde van de woning is een uitstekend onderhouden voortuin te vinden. Deze is onder andere ingericht met bestrating, een buitenkraan en een border met groenblijvende grondbedekkers en een laag groenblijvend haagje. De oprit naast de woning biedt parkeerplek voor 1 auto op eigen terrein, maar ook op openbaar terrein (direct achter de woning) is er ruim voldoende parkeer gelegenheid te vinden. Dit degelijk gebouwde, vrijstaand geschakelde woonhuis is gelegen aan een prettig rustig, autoluw woonstraatje in het historische centrum van het sfeervolle Oirschot. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 2011 (bewoond vanaf januari 2015), inhoud woning ca. 667 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m², overige inpandige ruimte ca. 35 m², externe bergruimte ca. 9 m², perceel 309 m² - Heerlijk wonen op een unieke locatie in hartje centrum van het gezellige, bourgondische Oirschot! - Deze keurig onderhouden, vrijstaand geschakelde woning is gelegen aan een zeer rustig, verkeersarm woonstraatje en beschikt over parkeren op eigen terrein, een inpandige garage, 4 slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houten tuinberging en een eigen (afsluitbare) achterom - Levensloop bestendige woning met bad- en slaapkamer op de begane grond - Dit instapklaar afgewerkte woonhuis bevindt zich op loopafstand van de sfeervolle, grote markt van Oirschot met zijn winkels en terrassen en nabij diverse scholen en het winkelcentrum ‘De Poort’ - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - De gemeente heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - Slechts 6 km van station Best - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein; parkeerhof achter de woning - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Vaillant, plaatsingsjaar 2014, plaatsing op bergzolder 2e verdieping - Energielabel A - Zonnepanelen: 16 stuks, geplaatst op Welschap (2020), coöperatie - Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Een extra groep voor de laadpaal - Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, HR++ - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Vloerverwarming: hele begane grond inclusief garage, verdeel unit in trapkast begane grond - Mechanische ventilatie (2014): keuken, badkamers, toiletruimte en slaapkamers. Unit op bergzolder 2e verdieping - Schilderwerk buitenzijde in goede staat, gedaan in 2021 - Hele woning is in 2021 gestuukt - Sanitair is in 2022 opnieuw gekit - Platte dak is in 2023 vernieuwd - De raamkozijnen op de begane grond zijn voorzien van horren - Elektrisch bedienbare screen: slaapkamer begane grond en tussenportaal begane grond - Geen kruipruimte aanwezig - Glasvezelvoorziening aanwezig: 1x aangesloten, 1x tot in meterkast aangelegd - Laadpaal op oprit wordt ter overname aangeboden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.