Patersstraat 125801 AV VenrayCentrum

Namens verkopers bieden wij dit prachtige woonhuis te koop aan. De woning is doordrenkt met karakter en charme, o.a. met zijn en-suite deuren, plafondlijsten, glas-in-loodramen en andere authentieke stijlelementen. Dit authentieke karakter wordt gecombineerd met een hedendaags wooncomfort. Gelegen in het hart van Venray, biedt dit pand een unieke kans om wonen en werken te combineren. Dankzij de bestemming "Gemengd Aanloopstraten" leent het zich bij uitstek voor een kantoor aan huis. De perfecte plek voor diegenen die stijl en functionaliteit willen combineren in een inspirerende en centrale locatie. INDELING. Kelder: provisieruimte van ca. 8 m², bereikbaar vanuit de bijkeuken. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast (vernieuwd in 1995), het toilet, de woonkamer en via de dichte trapopgang bereik je de eerste verdieping. De hal is voorzien van een authentieke tegelvloer en de charme van authentieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een warme sfeer en een vleugje klassiek karakter. De wanden zijn voorzien van een lambrisering van beton-emaille met daarboven stucwerk. Het toilet is toegankelijk vanuit de hal, eerst via een klein, praktisch portaaltje met een fonteintje. De toiletruimte zelf is voorzien van een staand closet. De ruime woonkamer-en-suite biedt veel mogelijkheden dankzij de stijlvolle indeling. De woonkamer is opgesplitst in twee gezellige delen door middel van klassieke en-suite deuren. Aan de voorzijde bevindt zich het zitkamergedeelte van ca. 17½ m² groot, die door het grote raam volop profiteert van het natuurlijke licht. Aan de achterzijde is de eetkamer met een oppervlakte van ca. 11½ m² gesitueerd, waar de sfeer wordt versterkt door de aanwezigheid van een originele schouw en dubbele tuindeuren die toegang bieden tot de tuin. De kamervloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de plafonds zijn voorzien van met fraaie sierlijsten, die het klassieke karakter van de woning benadrukken. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van vloerverwarming in de woon- en eetkamer. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. De keuken van ca. 8½ m² heeft een eenvoudig inrichting, bestaande uit twee keukenblokken met een spoelgedeelte. Via de keuken heb je toegang tot de naastgelegen bijkeuken van ca. 6½ m² groot, een handige verlenging van de keuken. In de bijkeuken is eveneens een keukenblok met spoelgedeelte en bovenkastjes geplaatst, ideaal voor extra opbergruimte en het uitvoeren van huishoudelijke taken. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de c.v. - ketel (2006). De bijkeuken biedt verder een toegang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is ook de kelder bereikbaar. De vloeren in de keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop is een centrale ruimte die toegang biedt tot maar liefst vier verschillende vertrekken, waardoor het een belangrijke schakel is tussen de diverse ruimtes op deze verdieping. Hier vindt u twee slaapkamers, een badkamer en een ruime kamer die is ingericht met een keuken. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12 en 5 m² groot. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een muurkast en beschikt over een balkon met zicht op de achterliggende tuin. De (multifunctionele) kamer aan de voorzijde meet een totale oppervlak van ca. 26½ m² en is ingericht met een ruime muurkast. In deze ruimte staat thans een inbouwkeuken met elektrische kookplaat met afzuigkap, oven en koelkast. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte te splitsen in twee (slaap)kamers. De badkamer is ca. 12 geleden vernieuwd en voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, een wandcloset en opstelplaats voor het witgoed. De wanden zijn tot plafondhoogte betegeld met neutraal tegelwerk. Natuurlijke ventilatie vindt plaats via een gevelraam, wat niet alleen zorgt voor frisse lucht, maar ook bijdraagt aan het lichte en open gevoel van de ruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die momenteel is opgedeeld in drie functionele ruimtes: een overloop en twee zolderkamers. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en creëert extra ruimte voor diverse doeleinden. De kamers hebben een oppervlakte respectievelijk ca. 13 en 12 m². De vloer op deze verdieping is belegd met een keurige laminaatvloer. De spanten en het houten dakbeschot zijn geschilderd Buiten: De achtertuin is een fijne buitenruimte gelegen op het westen. De tuin is praktisch ingericht met een gemetselde berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires, fietsen etc. Het terras nodigt uit tot gezellige buitenmomenten, van zomerse maaltijden tot ontspannen uurtjes in de zon. Het grind biedt een speels contrast met de groene plantenborders die de tuin omkaderen. Met de vrije achterom heeft u bovendien een gemakkelijke toegang tot de tuin, wat het extra praktisch maakt. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1949; - Inhoud van de woning bedraagt ca. 566 m³; - Het woonoppervlak is ca. 117 m²; - Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (kelder en zolder) bedraagt ca. 43 m²; - Het gebouw gebonden is ca. 4 m²; - Buitenkozijnen zijn deels vervaardigd van (hard)hout en kunststof, deels voorzien van HR ++ beglazing; - Kaveloppervlak is 172 m²; - Energielabel D. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.