Nieuwpoortstraat 86-D101055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

Deze moderne dubbele bovenwoning met zonnig terras, en mogelijkheid tot aankoop van parkeerplaats in een inpandige parkeergarage, is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. Dit strak afgewerkte appartement is verdeeld over twee volledige woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 82 m² en een zonnig terras op het zuiden van maar liefst 9 m² met vrij uitzicht tot de Westertoren en het Rijksmuseum en aan de achterzijde over het Westerpark. De mogelijkheid bestaat om nog een extra dakterras op het hoofddak te maken. De woning ligt op de bovenste verdiepingen van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A) en gietvloer met vloerverwarming, zonwerende screens bij de slaapkamer aan de voorzijde en een op maat gemaakte functionele inbouwkast biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Het complex is voorzien van een liftinstallatie, een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel, een grote inpandige parkeergarage met mogelijkheid voor de aankoop van een eigen parkeerplaats. LIGGING De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Farine, No Mans Art, de TonTon club, Pacific, Fuku cafe en Theatercafé Mozaïek. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn om de hoek. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen zijn op loopafstand. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis met toegang tot de parkeergarage en inpandige fietsenstalling. Vierde verdieping: (voorzien van gietvloer met vloerverwarming) De woonverdieping is via de voordeur direct bereikbaar. De goed bemeten woonkamer is maar liefst 14 meter diep en voorzien van hoge plafonds, strak gestuukte wanden en een open trap naar de slaapverdieping. Onder de trap is een op maat gemaakte functionele bergruimte gerealiseerd. De moderne open keuken is voorzien van een betonnen werkblad en SMEG-inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping: (voorzien van whitewash eiken lamelparket) Via de overloop zijn de twee riante slaapkamers bereikbaar. De slaap-/kinderkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het terras aan de voorzijde. Het zonnige terras is maar liefst 9 m² groot en gesitueerd op het zuiden. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator, handdoekenkast en een tweede toilet. In de separate was- en stookruimte zijn opstelmogelijkheden voor een wasmachine en droger. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 14, met een elektrische laadpaal, in de onderbouw aan te kopen. • Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, Indexnummer 177. • De canon is langdurig afgekocht tot 30 november 2060. • De servicekosten bedragen € 26,30 per maand. • Voorzien van laadpaal voor elektrische auto. • Vraagprijs € 35.000,- k.k. PARKEREN FIETS • Parkeerplaats voor de fiets in een afgesloten ruimte. • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht, nummer A-058. • Servicekosten: € 3,50 per maand. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 161,72 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 9 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 11 m². • Bruto inhoud woning: 267 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Uitstekend geïsoleerd. • De slaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van elektrische zonwering/screen. • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Parkeren: parkeerplaats mogelijk in de overdekte parkeergarage. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.