Aaborch 175247 SW RosmalenDe Overlaet oost

In een groene en kindvriendelijke woonwijk gelegen, goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde erker aan de voorzijde, 4 slaapkamers en een zonnige privacyvolle achtertuin. Deze woning is gelegen op een rustige locatie in de leuke wijk 'De Overlaet' in een straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning wordt met veel liefde bewoond door de 1e bewoners en is goed onderhouden. In 2021 zijn de keuken en het toilet vernieuwd. De woning is op de begane grond aan de voorzijde uitgebouwd waardoor er een fijne woonkamer is ontstaan. Tevens is de begane grond voorzien van een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning met nieuwe keuken en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder, een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. Vanuit de woning heeft u aan de achterzijde vrij uitzicht over het groen. De privacyvolle groene en zonnige achtertuin is circa 10 meter diep. Om het geheel compleet te maken is er voor de woning, op eigen terrein, parkeergelegenheid voor uw auto. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Het centrum van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent hierbij van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Als eerste komen we in de lichte en ruime Z-vormige woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte met aangebouwde erker en elektrische screens gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte welke in open verbinding staat met de keuken. Tevens is het eetgedeelte voorzien van een praktische trapkast met veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, L-vormige half open keuken (2021) met keramisch aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat (met 5 zones), afzuigkap, Le Mans carrousel, spoelbak, vaatwasmachine en opbergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime achtertuin. De woonkamer en de hal zijn afgewerkt met een Basralocus parketvloer en de keuken met een tegelvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft met zijn ca. 12 m² een courante maatvoering. Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam (2021) en bergruimte in het knieschot. Naast deze kamer bevindt zich de tweede slaapkamer, ook met een dakraam en bergruimte. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer gesitueerd met raampartij met elektrische screen. Terug op de overloop lopen we door naar de badkamer, welke volledig is betegeld met een lichte wandtegel en een grijze vloertegel. De badkamer is voorzien van een hoekdouche, wandcloset, wastafel met meubel, hangkast en een designradiator. Vanuit de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde (slaap)kamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met eenpansdakraam (2021), de opstelplaats van de c.v.-ketel (lease, ca. € 39,- per maand, mogelijkheid tot afkopen), unit mechanische ventilatie. omvormer van de zonnepanelen (lease, ca. € 42,- per maand, mogelijkheid tot afkopen), aansluitpunten van de wasmachine en droger, bergruimte aan de voor- en achterzijde en een vliering. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter het knieschotten aan de voor- en achterzijde. Tuin: Vanuit de keuken is de zonnige en privacyvolle achtertuin op het noorden, met achterom, te bereiken. Ondanks de ligging krijgt u hier, zeker in de zomermaanden, heerlijk de zon in de tuin. U kunt kiezen uit een plek in de zon en/of schaduw! De tuin is mooi ruim en voorzien van een groot terras bij de woning, sierbestrating, diverse groenborders en een buitenkraan. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Aan deze berging is een houten berging geplaatst, ideaal voor uw tuinspullen. Een fijne tuin met veel privacy! De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)