Tolhûsdyk 98603 EZ SneekLoënga

Op een unieke locatie aan de rand van Sneek, staat deze riante VRIJSTAANDE WATERVILLA : mooi en vrij gesitueerd, in het groen, aan breed - volwassen - VAARWATER van de Zwette - met een DOORVAARHOOGTE VAN 2.40 meter en een ROYAAL BOTENHUIS + GARAGE…alles GASLOOS/ENERGIENEUTRAAL en uitstekend/luxe afgewerkt zonder compromis wat deze villa - terecht - bijzonder maakt ! De indeling van deze prachtige woning kunnen wij in het kort als volgt omschrijven: Overdekte entree en oprit geschikt voor meerdere auto’s, hal/entree met moderne toiletinrichting en trapopgang, royale - lichte – woonkamer met schuifpui naar terras en tuin, deels open keukenruimte met uitgebreide-stijlvolle keukeninrichting (KBC) voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder stoomoven, combi-magnetron, inductie kookplaat met Bora systeem, Quooker, vaatwasser en interne doorloop (stalendeur) naar grote bijkeuken met vaste op maat gemaakte kastenwand + lades met ingebouwde Amerikaanse koelkast met koel-vriesgedeelte, ijsblokjesmachine en wijnkoelkast. Inpandig te bereiken garage met berging, technische ruimte en elektrische toegangsdeur + loopdeur, inpandige toegang vanuit de bijkeuken tot het boothuis (ca.8.15m x ca.3.60m) met steigers, elektrische toegangsdeur en optie voor een ruime zolder onder de kap.. De eerste verdieping is recht opgetrokken en heeft naast de overloop een drietal slaapkamers waarvan de derde slaapkamer prachtig is samengevoegd met de ouderslaapkamer, welke is voorzien van glazen schuifdeuren waardoor een grote walk-in closet is gecreëerd met vaste, op maat gemaakte kastenwanden. De royale badkamerruimte op deze verdieping is zeer smaakvol ingericht en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, dubbele douche met Sun shower, ligbad, wandcloset en een elektrische handdoekradiator. De tweede verdieping heeft naast de overloop met berging, een tweetal grote slaapkamers met elk een gevelraam + Velux raam (inclusief horren/verduistering) en eventuele mogelijkheid voor een extra badkamer. De gehele woning is voorzien van een eiken, visgraat PVC vloer met zwarte bies in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingslagen. Deuren, wanden, schakelarmaturen, dimmers, stucwerk, tegelwerk, op maat gemaakte inbouwkasten,… : alles is met oog voor detail afgewerkt. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd, voorzien van irrigatie, buitenverlichting (op klokken), JEEO RVS buitendouche (warmwater), vaste parasols, extra brede en diepe onderhoudsarme steigers en een prachtige, in stijl van de woning opgetrokken veranda met heatpanels, windzeil, jacuzzi, verlichting(spots) en aangrenzende buitenberging met schuifdeur. De villa is traditioneel gebouwd, onderhoudsarm - kunststof ramen en kozijnen/goten - waarbij de buitengevels zijn afgedekt met Modiwood. Exclusieve, op maat gemaakte, RVS HWA pijpen en steunpilaar bij de voordeur, screens (vrijwel overal elektrisch bedienbaar). De woning is gas-loos aangelegd, voorzien van een luchtwarmtepomp, WTW warmte terugwin-unit en heeft een 34 tal zonnepanelen. De villa is voorzien van vloerverwarming in het gehele huis m.u.v. de garage.De oppervlakte van het perceel eigen grond + water bedraagt 545 m2. PRACHTIGE EN UNIEKE LIGGING OP DE PLAATS VAN DE VOORMALIGE GRASDROGERIJ, KLEINSCHALIG EXCLUSIEF INBREIDINGSPLAN TUSSEN DE STAD SNEEK EN HET DORP SCHARNEGOUTUM, MOOIE EN VRIJE LIGGING IN HET GROEN MET DIRECTE LIGGING AAN BREED VAARWATER VAN DE ZWETTE - DOORVAARHOOGTE 2.40M + GROOT BOTENHUIS - SNEEKERMEER SLECHTS OP ENKELE VAARMINUTEN VERWIJDERD…HET GEZELLIGE CENTRUM VAN SNEEK IS SLECHTS OP TIEN FIETS MINUTEN VAN DE VILLA VERWIJDERD. DOORDACHTE FRAAIE ARCHITECTUUR !