Drakenburgerweg 1113741 GM BaarnComponistenwijk

Gelegen in de gewilde Componistenwijk op een ruim perceel aan de rand van Baarn, nabij de uitgestrekte bossen van Kasteel Groeneveld en het Hoge Bomenbos met kinderspeelplaats en dicht bij de uitvalswegen naar de A1, A27 en A28; een uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde helft van een dubbel woonhuis. Deze instapklare woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, een royale voortuin en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin (ligging op het zuiden) met een luxe afsluitbare veranda en een garage/schuur voorzien van een elektrische roldeur. Energielabel A dankzij bodemisolatie in de kruipruimte, gevelisolatie, dubbele beglazing (deels HR++), kapisolatie en 19 zonnepanelen! Opvallend hoog onderhouds- en afwerkings-/voorzieningenniveau: buitenschilderwerk 2023, Keralit-gevelbekleding, nieuwe waterleiding (Tyleen) vanaf de woning naar de weg, schutting 2021, nieuwe meterkast v.v. 3 fasen (2022), CV-ketel 2018, alarminstallatie, buitencamera-systeem, paneeldeuren, eiken visgraat-parket, vlakke stucplafonds met plint. Het sfeervolle afsluitbare veranda van circa 7 x 3 m is verwarmd en volledig afsluitbaar d.m.v. hardglazen schuifpanelen. I N D E L I N G entree aan de voorzijde, ruime hal met garderobe, trap naar de 1e verdieping, vrijhangend toilet, meterkast (2022) en kelderkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met schouw v.v. gashaard, eiken visgraat-parket en schuifpui aan de achterzijde, moderne half-open woonkeuken (2020) v.v. kookeiland met inductiekookplaat inclusief rand-afzuiging (BORA), oven, oven/magnetron-combinatie, vaatwasser (SIEMENS), koelkast en vriezer (BAUKNEGT) en QUOOKER (warm en kokend water). 1 E V E R D I E P I N G Overloop, slaapkamer voorzijde met balkon, 2e slaapkamer met vaste kasten, badkamer (upgrading 2024) v.v. inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met verwarmde spiegel , 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde. 2 E V E R D I E P I N G Vaste trap naar 2e verdieping; voorzolder met CV-ketel (2018) wasruimte met aansluiting wasmachine en droger, 5e slaapkamer met dakkapel voorzijde, 6e slaapkamer met dakkapel achterzijde en dakraam, achter de knieschotten veel opbergruimte. V E R A N D A Sfeervolle, verwarmde ruimte van circa 19 m² v.v. gestorte vloer, sfeerverlichting, balkenplafond, volledig afsluitbaar d.m.v. hardglazen schuifpanelen. K E N M E R K E N - bouwjaar 1961 - woonoppervlak 126 m² exclusief 19 m² tuinhuis, dus totaal 145 m² - perceeloppervlak 342 m² - moderne open-/woonkeuken - volledig alarm- en camerasysteem - vloer-/dak- en spouwisolatie - dubbele beglazing, deels HR++ - EPA label A - CV Ketel 2018