Buitensingel 206951 AZ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Ruime en energiezuinige (label A) gezinswoning in de groene Koninginnebuurt Ben je op zoek naar een royale instapklare gezinswoning met een woonoppervlak van circa 150 m² op een toplocatie, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk “De Koninginnebuurt” biedt alles wat je zoekt, en meer! Dankzij het energielabel A, 12 zonnepanelen (2023) en uitgebreide isolatiemaatregelen is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Uitstekende locatie Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging. Aan het einde van de straat bevindt zich de toegang tot de prachtige Veluwse bossen, waar je eindeloos kunt wandelen of fietsen. Daarnaast liggen het bruisende dorpscentrum, diverse scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand. Ook het NS Intercitystation bereik je binnen enkele minuten te voet en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 ben je in slechts 10 autominuten onderweg richting de Randstad. Vanuit dit huis ben je bovendien zo bij de Gelderse IJssel, perfect voor een ontspannen uitstapje in de natuur. GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en praktische indeling van deze woning. De overdekte entree leidt naar een ruime hal met een marmeren vloer, een handige provisiekast, een bordestrap, een uitgebreide meterkast en een toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer heeft gestuukte muren en een gestuukt plafond, een fraaie PVC-vloer, waardoor het een fijne, rustige sfeer uitstraalt. Tevens is de woonkamer voorzien van HR++-glas. De riante woonkeuken is een absolute eyecatcher. Dankzij de samenvoeging met de voormalige bijkeuken is deze heerlijk ruim en ideaal voor culinaire liefhebbers. De keuken is uitgerust met een kookschiereiland, veel kastruimte, een dubbele spoelbak en diverse moderne inbouwapparaten zoals een vaatwasser (Bosch, 2024), een oven, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met een RVS-afzuigkap. De woonkeuken is stijlvol afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke en moderne PVC-vloer, die perfect past bij het eigentijdse karakter van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: de overloop met een drempelloze laminaatvloer biedt toegang tot een indrukwekkende ouderslaapkamer van ruim 24 m² (voorheen twee slaapkamers). De twee ruimtes zijn gescheiden door stijlvolle schuifbare barndeuren. Indien gewenst, kan deze kamer eenvoudig worden teruggebracht in twee afzonderlijke slaapkamers. Dit zou ervoor zorgen dat er in totaal vijf goed bemeten slaapkamers in dit huis zijn. De ouderslaapkamer is voorzien van elektrisch en op afstand bedienbare rolluiken voor een goede nachtrust en privacy. De luxe badkamer (2018) is een oase van comfort en stijl. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een duo wastafel met brede spiegel en spiegelverwarming, een vrijdragend toilet, een designradiator en een plafond met inbouwspotjes. Tot slot is er een aparte wasruimte (voormalige doucheruimte), wat een praktische meerwaarde biedt. Op de gehele 1e verdieping zijn nieuwe hardhouten kozijnen (2017) geplaatst met HR++-glas. Zolderverdieping: de zolder biedt verrassend veel ruimte met een overloop en twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. Daarnaast is er een ruime bergzolder met voldoende opbergruimte en de HR cv-combiketel (Remeha Calenta, 2011). Buitenruimtes: de zonnige achtertuin op het zuidoosten is grotendeels voorzien van sierbestrating. De tuin beschikt over nieuwe schuttingen (2021), een achterom en een ruime stenen berging met elektra. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm geniet je hier comfortabel van zonnige dagen en schaduwmomenten. BIJZONDERHEDEN EN VERBETERINGEN - Grondig gerenoveerd en instapklaar (!); - Uitstekende isolatie: spouwmuurisolatie (2017), HR++ glas, dakisolatie en nieuwe dakpannen (2024); - Heerlijk lichte woonkamer; - Riante tuingerichte woonkeuken; - Vier goed bemeten slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de gevel zuidoostzijde (achtertuin); - De aanbouw (voormalige bijkeuken) is in 2018 voorzien van een nieuw dak met lichtkoepel; - Schuur voorzien van nieuwe dakbedekking (2018); - Nieuwe dakpannen (2024) en schoonsteenrenovatie (2024) (nieuw gevoegd en voorzien van nieuw loodwerk); - Riolering vernieuwd tot aan het gemeenteriool in 2017; - Glasvezelaansluiting voor snel internet aanwezig; - Nieuwe hardhouten voordeur (2021); - Deur- en raambeslag (2018) vernieuwd in gehele woning; - Energiebesparend dankzij 12 zonnepanelen (2023) met een maximale capaciteit van 420 kWh per paneel, wat resulteert in een lage energierekening; - Luxe en zeer complete badkamer met vrijstaand bad (2018); - Ideale separate wasruimte; - Riante ouderslaapkamer af te sluiten met schuifbare barndeuren; - Door de splitsing van de ouderslaapkamer kan er zeer gemakkelijk een ruime 5e slaapkamer worden gerealiseerd; - Elektrische rolluiken bij de slaapkamers aan de voorzijde; - Vaste trap naar de zolderverdieping; - Zeer ruime bergzolder; - De Koninginnebuurt/Oranjebuurt wordt opnieuw ingericht en gemoderniseerd, met afronding begin 2025 (zie oranjebuurtmee.nl). Kortom: deze verrassend ruime instapklare gezinswoning met een woonoppervlak van circa 150 m² combineert duurzaamheid, comfort en een toplocatie in de gewilde Dierense Koninginnebuurt. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een luxe badkamer, een royale woonkeuken en een zonnige tuin is dit een ideale woning voor gezinnen. Laat je verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de perfecte ligging van deze prachtige woning. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf alles wat dit huis te bieden heeft! HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze prachtige woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!