St. Hubertusstraat 116531 LA NijmegenHazenkamp

In de geliefde wijk De Hazenkamp, aangenaam gelegen en keurig onderhouden luxe afgewerkte tussenwoning met vrijstaande stenen berging met achterom. Op loopafstand van het Goffertpark en allerlei voorzieningen als basisscholen, winkels, restaurants en verschillende sportaccommodaties. Voor de (kleine) kinderen is er een speelplein in de buurt, een speeltuintje in de straat te vinden en is er op loopafstand een kinderboerderij. De uitvalswegen rondom Nijmegen zijn eveneens op korte afstand gelegen, net als het RadboudUMC, Universiteit en de ziekenhuizen. Op fietsafstand bevinden zich het centrum (ca. 10 fietsminuten), de bossen rondom Malden, Heumensoord en diverse recreatiegebieden. Naast de goede ligging en de aangename tuin op het zuiden biedt het huis veel ruimte en sfeer. Kortom; de ideale gezinswoning in een fijne, veilige omgeving! Indeling: Kelder: Praktische kelder t.b.v. proviand en met aan de voorzijde een "koekkoek" voor een aangename beluchting van deze ruimte. Begane grond: Entree/gang voorzien van een originele granito stenen vloer met toegang naar de hierboven benoemde kelder, het toilet en de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte zeer royale doorzon woonkamer is voorzien van een PVC vloer, openhaard en loopt aan de achterzijde over naar de luxe open keuken met schiereiland voorzien van diverse apparatuur zoals vier-pits inductiekookplaat met afzuiging, inbouw-koel-vriescombinatie, inbouw vaatwasmachine, kokend-waterkraan en deur voor toegang tot de achtertuin. Ook de keuken is voorzien van de zelfde granito vloer. De onderhoudsvrije privaat gelegen achtertuin is gelegen op het zuiden met achterliggende berging met een achterom. Aan de achterzijde van de woning is een breed zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee nette slaapkamers. De voormalige kleine badkamer aan de voorzijde is nu als bergruimte ingericht. De luxe ruime badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, kunststof ligbad en een modern uitgevoerd wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op deze verdieping is een separaat, tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met ruime overloop met dakraam, waar de CV installatie en wasmachine aansluiting is gevestigd. Toegang tot de derde slaapkamer met breed dakkapel en aan de achterzijde een praktische werkkamer waar tevens een breed dakkapel met rolluiken is gesitueerd. De gehele zolder is voorzien van een nette laminaatvloer. De kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn van kunststof en voorzien van geïsoleerde beglazing. Specifieke kenmerken: Woonoppervlak ca. 107 m², bouwjaar 1942, perceeloppervlak ca. 138 m², inhoud ca. 394 m³, verwarming en warm watervoorziening via ATAG HR CV installatie (2011/eigendom), energielabel C, aanvaarding in overleg. Bijzonderheden: + Rustige en geliefde locatie in de wijk Hazenkamp gelegen. Tegenover wordt komend jaar het mooie nieuwbouwproject "Het Hazenpark" gerealiseerd, wat deze omgeving nog aangenamer maakt. + Fijne tuin op het zuiden met achterom + Drie slaapkamers, waarvan één op zolder + Praktische, koele kelder + Op de verdiepingen HR++ beglazing met kunststof kozijnen met houtlook + Nabij winkels, scholen, kinderopvang en andere praktische voorzieningen + Op loopafstand van het Goffertpark, zwembad en kinderboerderij + Authentieke elementen als granitovloer, paneeldeuren en originele voordeur + Goede ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum + Glasvezel aansluiting