Tolhuisstraat 414001 LN TielBinnenstad

Rendabel beleggingsobject! Op een centrale locatie midden in het centrum van Tiel treft u deze bovenwoning aan, welke thans in gebruik als beleggingsobject voor kamerverhuur (6 kamers). De bovenwoning is geheel verhuurd en wordt ook dusdanig opgeleverd. De ruimte op de begane grond is altijd in gebruik geweest als cafe, maar op dit moment leeg en vrij van huur. Voor deze ruimte wordt een bodemonderzoek uitgevoerd en als de grond geschikt is voor de functie Wonen kan deze ruimte verbouwd worden tot een prachtig appartement. Gemeentelijk medewerking hiertoe is aanwezig. De begane grond wordt apart aangeboden, maar het pand kan ook in haar geheel worden aangekocht. Dit kan interessant zijn daar er op de begane grond door verbouwing een grote meerwaarde gerealiseerd kan worden! Na enige opknapwerkzaamheden heeft dit pand vele mogelijkheden. Wanneer je handig bent of mensen kent die dit zijn, dan is dit een mooie kans om te investeren. Over het centrum... In de binnenstad van Tiel, waar de Tolhuisstraat is gelegen, zijn diverse winkels en horeca te vinden. Daarnaast beschikt het centrum o.a. over een schouwburg, bibliotheek, diverse (sport)scholen, een NS-station en diverse opstapplaatsen om met de bus te reizen. Met de auto is autosnelweg A15 snel bereikbaar; je bent binnen 5-10 minuten op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Nijmegen/Arnhem. Voor wie Tiel niet goed kent is het wellicht ook leuk om te weten dat hier jaarlijks het fruitcorso en het grootste jaarlijkse festival van Nederland (Appelpop) wordt gehouden. Uiteraard is er nog veel meer te beleven, onze makelaars vertellen je graag alles over deze leuke stad! INDELING Begane grond: Via een eigen ingang te bereiken hal met trapopgang naar het appartement. Eerste verdieping: 3 ruime kamers (verhuurd), eenvoudige keuken met deur naar buiten. Toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: 3 ruime slaapkamers (verhuurd), badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet, stookruimte met CV-ketel. De slaapkamers beschikken over daglicht. BIJZONDERHEDEN: - Bovenwoning van twee etages; - Kamerverhuur van 6 kamers aanwezig; - Goed rendement door verhuur; - Begane grond biedt mogelijkheid tot het realiseren van een appartement; mogelijkheden om het gehele object te kopen (huisnummer 41 - 43); - Gelegen in het hart van Tiel; - Parkeren kan middels parkeervergunning; - Bouwjaar: 1880; - Woonoppervlakte: 98m²; - Aanvaarding in overleg en in verhuurde staat.