Roodborstlaan 296951 HE DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Aan de rand van een gewilde wijk gelegen royale instapklare en inpandig ruimtelijk verbouwde driekamermaisonnette met een heerlijk lichte woonkamer met eethoek en balkon op het zuiden, vergrote keuken met moderne inbouwkeuken (2021) en aangrenzende provisieruimte met mogelijkheden, moderne toiletruimte, twee ruime slaapkamers, grote badkamer voorzien van o.a. douche en ligbad, zolderverdieping met bergruimte en een (fietsen)schuur op de begane grond. Het complex beschikt over moderne videofoon en bevindt zich zeer centraal ten opzichte van de winkels, scholen, bossen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: centrale entree met trappenhuis, video-intercom, brievenbussen en toegang tot de berging. Tweede verdieping: entree appartement, hal met drempelloze laminaatvloer, garderobe, videofoon, meterkast met uitgebreide groepenkast en royale moderne toiletruimte (2021) met vrijdragend toilet en breed wastafelmeubel. Extra royale L-vormige woonkamer met zit- en eethoek, drempelloze laminaatvloer, sierhaard en veel daglicht én een mooi uitzicht dankzij de grote raampartijen (isolatieglas) over de volle breedte van het appartement. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon op het zonnige zuiden. De keuken is uitgebouwd op het voormalige provisiebalkon en biedt toegang tot het een handige bergruimte met mogelijkheden. De keuken beschikt over een moderne opstelling (2021) en is voorzien van een composiet werkblad met prettige werkhoogte en een verzonken spoelbak met horecakraan, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Ruime en zeer compleet uitgevoerd badkamer met douchecabine, ligbad met massagejets, designradiator en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare overloop met veel bergruimte en HR cv-combiketel. Twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met handige vaste kasten. BIJZONDERHEDEN - Grote maisonnette. - Extra royale en zonnige woonkamer met grote raampartijen en een fraai uitzicht. - Heerlijk genieten van de zon dankzij het balkon op het zuiden. - Moderne uitgebouwde keuken (2021). - Royale badkamer. - Moderne toiletruimte (2021). - Twee goed bemeten slaapkamers. - Voorzien van dak- en glasisolatie. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Ecomline, bouwjaar 2011. In 2024 is de ketel voorzien van een nieuwe inlaatcombinatie, een nieuw overdrukventiel, nieuwe vulkranen, nieuwe rookgasafvoer en een nieuw expansievat. - Elektra: negen automaten, waarvan één kookgroep en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur met laadpaal voor elektrische auto’s. - Winkels, daghoreca, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en bos in de nabijheid. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!