Lofotenweg 431339 SV AlmereEilandenbuurt Noord

Op een ideale locatie binnen Almere ligt in de rustige Eilandenbuurt in Almere Buiten, dit "bijzondere" object. Waarom bijzonder? Deze van oorsprong als WONING met grote MULTIFUNCTIONELE ruimte op de begane grond bedoeld object, welke u kon gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor, atelier, praktijk, hobby ruime of zelfs bijvoorbeeld een MANTELZORGWONING én een bovengelegen drie-kamer HOEK MAISONNETTE van ongeveer 90m² met een "eigen opgang", is gesplitst in TWEE APPARTEMENTSRECHTEN. Twee appartementsrechten? Jazeker! Maar? Eigenlijk is er geen echte maar, behalve dat de splitsing juridisch volledig is afgerond, en de huidige eigenaars de splitsing helaas niet binnen de geldende aanvullende regels van de gemeente Almere hebben kunnen afronden. De splitsing was vergunning vrij, de aanvullende regels voor bijvoorbeeld brandwerendheid, gescheiden nutsvoorzieningen en separate entrees is nog niet tot stand gebracht. Dus, klaar om in te trekken? Dat niet direct, maar wat een MOGELIJKHEDEN! Vanwege de vele voorzieningen als scholen, speeltuinen en de kinderopvang in de directe omgeving staat de wijk bekend als enorm kindvriendelijk. Daarnaast liggen alle overige voorzieningen als een supermarkten en met name Station Oostvaarders op loopafstand, en is zelfs Station Almere Buiten uitstekend te bereiken. De A6 en A27 brengt u richting Amsterdam, Amersfoort, maar ook richting Zwolle en Groningen. De ligging kan bijna niet centraler. Indeling: Begane grond Via de eigen entree aan de Terschellingstraat (21C) kom je de woning binnen. Deze open ruimte van ongeveer 57m² biedt toegang tot een eigen, kleine patio van ongeveer 14m² op het noordwesten en er is hier verwarming aanwezig met een eigen thermostaat. De vloer is afgewerkt met een in moderne kleurstelling uitgevoerde laminaatvloer. Aan de kant van de Lofotenweg vind je een tweede (overdekte) entree met de hal, vrijhangend toilet met fonteintje, "slaapkamer" van ongeveer 2,94 x 2,73 meter (voormalige berging), de meterkast en de trap naar de dubbele bovenwoning. Eerste verdieping: Met de trap kom je op de eerste verdieping van totaal ruim 48m² met de enorm lichte "doorzon" woonkamer en open keuken welke is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een combi magnetron, volledig geïntegreerde vaatwasser, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie en een vlakscherm afzuigschouw. Door de hoekligging zijn er extra ramen aanwezig aan de zijkant waardoor er extra veel licht in de woning valt. De woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot het riante zonneterras welke op het noordwesten is gesitueerd. Tweede verdieping: Overloop met een aparte kast voor de CV installatie (Vaillant, bouwjaar 2021, eigendom); twee flinke slaapkamers (respectievelijk circa 14 en 14,3m², welke zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning zijn gelegen en waarvan de grootste is voorzien van een vaste kastenwand; volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloop douche, tweede toilet (vrijhangend), een designradiator, een wastafel meubel met twee lades en een raam voor daglichttoetreding en ventilatie. Prijs: € 400.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2022 • Perceeloppervlakte: 137m² • Woonoppervlakte: ca. 174m² • Overig inpandige ruimte (garage): circa 18m² • Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 42m² • Riant dakterras dat op het noordwesten is gesitueerd en voorzien van melkglazen panelen • Inhoud: ca. 469m³ • De wijk was destijds onderdeel van de BouwRai • Deels uitgevoerd met kunststof kozijnen • Ideaal geschikt voor dubbele bewoning • Let wel op de financierbaarheid; het betreft twee afzonderlijke appartementsrechten • Geen actieve Vereniging van Eigenaars • Alle verdiepingen zijn vrijwel volledig voorzien van een laminaat vloer • C.v. installatie: Vaillant, bouwjaar 2021, eigendom • BELANGRIJK: informeer zelf bij de gemeente Almere naar de aanvullende eisen tot (volledige) splitsing. Verkoper aanvaardt hierin geen enkele aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid • Het object wordt verkocht met een zogenaamde 'as is-where is' clausule • Energielabel: B, geldig tot 25 oktober 2030 • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.