Nieuwsteeg 754196 AL TrichtTricht

Deze half vrijstaande 2-onder-1 kap woning heeft een verrassende indeling, twee slaapkamers, een garage, praktische achterom en een zonnige op het zuiden georiënteerde en besloten tuin. De woning staat op een perceel van 238 m² eigen grond gelegen in een rustige woonomgeving binnen de dorpskern van Tricht en in directe nabijheid van de prachtige Betuwse natuur. Het is een huis dat de nieuwe bewoners veel mogelijkheden biedt voor aanpassing. Zo kan er bijvoorbeeld een grote woonkeuken worden gecreëerd met dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping kan, na het vervallen van de vide, de vloer worden doorgetrokken en een dakkapel worden geplaatst. Zo kan de badkamer worden vergroot en een extra slaap- of werkkamer worden gecreëerd zoals dat ook bij vergelijkbare woningen is gebeurd. De woning verkeert nog veelal in oorspronkelijke staat en er is sprake van achterstallig onderhoud, maar daarom heeft het huis een interessante prijs. Met aanpassing zijn er diverse woonmogelijkheden te creëren. Algemeen Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschap in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand. Steden zoals Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn binnen een half uur bereikbaar; Rotterdam binnen een uur. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Indeling woning Begane grond. De hal is een vriendelijke toegang tot de woning. Hier is de meterkast en hier bevindt zich ook het toilet. De hal heeft een betegelde vloerafwerking. Het toilet met fonteintje is functioneel uitgevoerd en betegeld. De woonkamer is straatgericht en ruim 25 m² groot met aan de voorzijde een flinke raampartij die zorgt voor veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Er is een robuuste schouw met open haard, een vaste kast en een open trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een met hout afgewerkt plafond en een parket vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de eetkamer die eveneens een parket vloerafwerking heeft. De keuken is ingedeeld met een eenvoudige inrichting met een dubbele spoelbak en kastruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats cv-ketel (Nefit 1999) en witgoedaansluiting. Er is een handbediend rolluik aan het gevelraam gemonteerd en er is toegang tot terras en tuin welke tevens dienst doet als achterom. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking. Eerste verdieping. Overloop met vide en werkhoek. Vanaf de overloop is er via een luik toegang tot de vliering. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Er is een handbediend rolluik aan het gevelraam gemonteerd. Ook de tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Deze kamer heeft een wastafel en eveneens een handbediend rolluik aan het gevelraam. De badkamer is ingericht met een douchegelegenheid, tweede toilet en wastafel. De badkamer is functioneel uitgevoerd en betegeld. Tweede verdieping. Vliering met dakvenster. Een prima bergruimte die bereikbaar is via een luik. Buitensituatie De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en vormt een mooie buffer naar het trottoir en de straat. De oprit biedt plaats voor het parkeren van een personenauto en na aanpassing zelfs voor meerdere auto’s. De zonnige, op het zuiden georiënteerde, achtertuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en biedt plaats aan een groot terras. De besloten achtertuin met terras biedt ruim voldoende privacy. Via een praktische poort vanaf de eigen oprit is de achtertuin toegankelijk. De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de tuin. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1973 gebouwd. De woning verkeert nog veelal in oorspronkelijke staat en er is sprake van achterstallig onderhoud. Dit biedt de mogelijkheid om eigen keuzes te maken qua indeling op de begane grond; bijvoorbeeld een grote woonkeuken of een (werk)kamer met dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Het aantal slaapkamers of de afmeting van de badkamer kan worden aangepast na het laten vervallen van de vide van de woonkamer en wellicht het plaatsen van een dakkapel. De garage is een prima ruimte voor stalling en opslag en biedt daarnaast ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Lingedorp met gevarieerde dorpsbebouwing te midden van een agrarisch rivierlandschap. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op minder dan 10 minuten fietsen van de woning is gesitueerd. Omdat de verkopers niet zelf in de woning gewoond hebben, zullen wij een niet-zelfbewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst alsmede enkele aanvullende bepalingen. Bruto inhoud woning circa 396 m³ Bruto inhoud garage circa 58 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 128 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 20 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 102 m² Oppervlakte externe bergruimte circa 17 m² Dit is een huis dat nieuwe bewoners veel mogelijkheden biedt om er een moderne draai aan te geven. Zeker niet alleen voor starters geschikt!