Langendijk 23-A4819 ES BredaBoeimeer

Fraaie maisonnette hoekwoning gelegen in de gewilde woonwijk Boeimeer op de 1e en 2e verdieping boven een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een versmarkt (groenteboer, bakker en slager). De maisonnette is voorzien van twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en twee slaapkamers zodat u één verdieping eventueel heel goed voor de verhuur kunt gebruiken. Daarnaast zou de woning ook eenvoudig weer terug kunnen worden gebracht naar de oorspronkelijke staat als u de woonkamer/keuken op 2e verdieping wijzigt in een slaapkamer. De maisonnette is gelegen in de gewilde wijk Boeimeer, op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, het Van Sonsbeekpark, het Mastbos en het stadscentrum. Ook de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Centrale entree met de brievenbussen, intercomsysteem, toegang tot de privé bergingen en het trappenhuis. Naast de entree is er toegang tot de gezamenlijke fietsenberging. Eerste verdieping: Portiek voorzien van de meterkast en de toegangsdeur naar de maisonnette. Indeling maisonnette Entree / hal voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping en een bergkast met daarin de opstelplaats van de cv- ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tussenhal voorzien van een toiletruimte met wandcloset. Keuken (ca. 2.29 x 3.31 m) voorzien van een donkere keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Woonkamer (ca. 22 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste donkere kastenwand en diverse raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt. De woonkamer heeft een half open verbinding met het afgescheiden slaapgedeelte (ca. 2.10 x 2.24 m). Badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop voorzien van twee vaste kasten. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Woonkamer (ca. 2.61 x 3.84 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van diverse raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. Keuken (ca. 1.96 x 2.56 m) voorzien van een donkere keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Badkamer (ca. 1.64 x 1.17 m) voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer (ca. 3.60 x 3.00 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een donkere vaste kastenwand en een vaste kast met daarin de opstelling van de cv- ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een deur biedt toegang tot het balkon (ca. 6 m²). Belangrijk om te weten: - Gelegen op de hoek, waardoor je extra lichtinval hebt; - Twee keukens, slaapkamers, badkamers en toiletten; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2020) met dubbel glas en draai-/kiepramen; - Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - De gehele maisonnette is voorzien van glad stucwerk; - Mogelijkheid tot het verhuren van een verdieping; - Op korte afstand zijn zowel het stadscentrum als de diverse uitvalswegen bereikbaar; - In de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoningsclausule opgenomen worden; - Vragenlijst deel B en lijst van zaken is niet aanwezig; - De servicekosten, te voldoen aan de VVE, bedragen € 175,33 ,= per maand; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 64 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 175,33 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud.