Albert Oltmansweg 66874 CE WolfhezeDuitsekampweg

Gelegen op toplocatie nabij de bossen en het NS station maar ook op korte afstand van Arnhem, Oosterbeek en Wageningen bevindt zich deze fantastische en zeer zuinige eengezinswoning. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A, is voorzien van 12 zonnepanelen en airco's (koelen en ook verwarmen) de woning is voorzien van draai-kiepramen. De volgende kenmerken van deze fantastische en perfect onderhouden woning spreken je vast aan: een sfeervolle en ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 3 goed bemeten slaapkamers waarvan 1 met moderne badkamer, mogelijkheid tot creëren van een extra (slaap)kamer op de zolder en een heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur en er zijn elektrische laadpalen op ca. 20 meter afstand aanwezig. Daarnaast is er een leuk speeltuintje aanwezig op slechts ca. 10 meter afstand. De woning is gesitueerd in een fraaie bosrijke omgeving met prachtige wandelgebieden en sportmogelijkheden. Verder ligt de woning op loopafstand van het centrum van Wolfheze en het treinstation. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (A12) is in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. Kortom een sfeervolle, royale en keurig onderhouden woning waar je zo in kunt! Plan snel een bezichtiging in! Indeling Begane grond Via de entree met ruime hal, meterkast, kast met C.V.-ketel en modern zwevend toilet bereik je de woning. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft een afmeting van 29,7m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval. De moderne keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een afmeting van 5,7,3m², 9,9m² en 11,3m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Grenzend aan de grootste slaapkamer bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze etage is een open ruimte welke genoeg mogelijkheden biedt. Ook bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting en opbergruimte. Tuin/berging De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en hier is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin is ook nog een handige berging aanwezig (in 2018 geplaatst), ideaal voor het opbergen van je spullen of het stallen van je fiets. Tevens is er een achterom aanwezig. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015) en airco's Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015) Isolatie: volledig geïsoleerd Bouwjaar: 2015 Tuinligging: noordwest Aanvaarding: in overleg Extra's: + Fantastische eengezinswoning op toplocatie; + Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met heerlijk veel lichtinval; + Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Voorzien van 3 slaapkamers; + Mogelijkheid tot creëren van een extra (slaap)kamer; + Heerlijke tuin gelegen op het noordwesten; + De kozijnen zijn in 2024 geschilderd; + Voorzien van 12 zonnepanelen; + Volledige isolatie en energielabel A; + Gelegen nabij diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.