Billitonkade 803531 TK UtrechtLombok-West

In de trendy wijk "Lombok" komt deze ruime en lichte eengezinswoning met een gezellige tuin beschikbaar. De woning biedt drie slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer, en een praktische keuken en badkamer. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht op de Oude Rijn, die direct voor de deur stroomt. De huidige eigenaar heeft jarenlang met veel liefde in deze woning gewoond. Nu is het tijd voor een frisse aanpak om de woning te transformeren tot een echte droomwoning – de basis is er! De ligging van de woning laat niets te wensen over. Lombok in Utrecht is een levendige wijk met een breed scala aan voorzieningen die het tot een aantrekkelijke plek maken. De wijk staat bekend om de diverse winkels en eetgelegenheden aan de Kanaalstraat en de Damstraat, waar je terecht kunt voor verse ingrediënten van over de hele wereld. Horecaliefhebbers kunnen genieten van hippe koffiebars zoals Koffie en Ik, smaakvolle gerechten bij Jasmijn & Ik, of een borrel bij het sfeervolle café West. Voor ontspanning en cultuur zijn er groene parkjes en buurtinitiatieven. Bovendien liggen zowel het stadscentrum als het Centraal Station op loopafstand of een korte fietsrit, en liggen er diverse uitvalswegen op enkele minuten rijden. Kortom: Een woning boordenvol potentie op een fantastische locatie! Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen via de gang, waar ruimte is voor een garderobe. Vanuit deze gang bereikt u de ruime woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is de kamer opvallend licht, wat de ruimte nog ruimer laat aanvoelen. Het raam aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de Oude Rijn, die direct voor de deur stroomt. De kamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect voor diners met vrienden en familie. Aan de achterzijde bevindt zich een grote glazen schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Door deze schuifpui in de zomer open te zetten, creëert u een echt binnen-buiten gevoel. De woonkamer biedt een doorgang naar de functionele keuken, die met de juiste aanpassingen getransformeerd kan worden tot uw droomkeuken. Achter de keuken ligt de functionele badkamer, compleet met een douche, toilet en wastafel. De royale achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 35m2. Deze tuin biedt een heerlijke buitenruimte om te vertoeven met een hapje en een drankje op de warme dagen. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers van de woning, die stuk voor stuk heerlijk licht zijn. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze kamer heeft u via een trap toegang tot het dak. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers; - Fijne tuin van ca. 35m2; - Vanuit de woning uitzicht op de Oude Rijn; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Het betreft een kluswoning; - In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.