Franklinstraat 673817 VD AmersfoortLeusderkwartier-West

Wat een prachtig huis is dit…! In één van de meest geliefde wijken van Amersfoort ligt deze karakteristieke en sfeervolle hoekwoning uit de jaren ‘30. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een gezellige woonkeuken is ontstaan. De hal is geheel in stijl vernieuwd en op de begane grond is er een extra geïsoleerde (muziek)kamer gerealiseerd. De woning beschikt over een heerlijke leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. De Franklinstraat is een gezellige en kindvriendelijke straat in een sfeervolle jaren ‘30 wijk. Gelegen aan de rand van het Leusderkwartier, uitlopend in de bossen van Nimmerdor en Den Treek. Het historische stadscentrum van Amersfoort is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit geldt tevens voor de diverse winkel aan de Leusderweg, het NS-station en de diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond: prachtige entree/hal vernieuwd in stijl, trapkast met vernieuwde meterkast, modern zwevend toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met eiken houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd met veel raampartijen, waar de woonkeuken en (muziek)kamer is gerealiseerd. De op maat gemaakte luxe keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, 3 ovens, koelkast met vriesgedeelte, afzuigkap, dubbele spoelbak, Belgisch hardstenen aanrechtblad en vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich de muziekkamer. Vanuit beide ruimtes is de zonnige achtertuin bereikbaar gelegen op het westen. In de tuin bevindt zich een grote houten berging. Eerste verdieping: overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: een fraaie open verdieping met dakkapel en Velux dakramen die nog ingedeeld kan worden als dat wenselijk zou zijn. Nu is het een heerlijk open en lichte ruimte met een hoge nok. Zowel de c.v.-ketel bevindt zich op deze verdieping als de aansluiting voor wasmachine-/droger. K E N M E R K E N - bouwjaar 1931 - woonoppervlakte 127 m² - uitbouw 2017 - nieuw pannendak 2018 - energielabel C - warmtepomp lucht/lucht - perceeloppervlakte 210 m² - tuin op het westen