Lieshoutseweg 85735 BD Aarle-RixtelAarle-Rixtel

In hartje Aarle-Rixtel gelegen woonhuis met grote, multifunctionele berging en diepe tuin, gelegen op loopafstand van het dorpscentrum van Aarle-Rixtel en het buitengebied. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, luxe badkamer en keuken, serre en diepe tuin met grote berging. Het dorp met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek, het centrum van Helmond vindt u op 10 minuten en Eindhoven is binnen 20 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Instapklare woning in zeer goede staat van onderhoud; • De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern met al haar faciliteiten; • Alle kozijnen op de 1e etage zijn recent vernieuwd en uitgevoerd in kunststof en zijn v.v. extra isolerend HR++ glas; • Diepe en zonnige tuin met grote, multifunctionele berging; • Op het perceel rust een recht van overpad ten behoeve de buurvrouw; • Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, slager, bakker en groenteboer liggen allen op loopafstand! INDELING BEGANE GROND De voordeur van deze fraaie woning is gelegen aan de straatzijde van de Lieshoutseweg. De entree geeft toegang tot de hal welke is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer welke doorloopt in de woonkamer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast en de woonkamer en er is een mooie, maatwerk garderobe met ruimte voor jassen en is v.v. diverse lades. Woonkamer De gezellige L-vormige woonkamer is fraai afgewerkt met glad stucwerk wanden en -plafonds en geniet mooie lichtinval via de ramen aan voor- en zijkant van de woning. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, werkplek en kast of piano, de trap geeft toegang tot de 1e verdieping. Woonkeuken Vanuit de woonkamer bereikt u de gezellige woonkeuken. Hier heeft u plek voor een eettafel en bevindt zich aan de zijkant een complete keukeninrichting welke is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat en koelkast. De vloer is afgewerkt met een pvc vloer in visgraatmotief welke doorloopt in de tuinkamer aan de achterzijde. De tuinkamer is voorzien van een licht, polycarbonaat dak en een achterdeur welke toegang geeft tot de riante tuin. Badkamer Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en er is ruimte voor de wasmachine. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de toiletruimte. Een kleine vliering boven het trappenhuis geeft extra bergruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als garderobekamer. De gehele verdieping is fraai afgewerkt met een laminaatvloer in houtmotief. Praktische en ruime toiletruimte met wandcloset (Sanibroyeur) en een wastafelmeubel. Tuin De diepe achtertuin is voorzien van een achterom via de zijkant van de woning. Momenteel is er voor de buurvrouw een recht van overpad om de achterom te gebruiken. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een gazon, terrassen, plantenborders met vaste beplanting en een overdekt terras achter in de tuin. Dankzij de afmetingen van deze riante tuin heeft u altijd ergens een plekje in de zon of met privacy tot uw beschikking. Berging Achter in de tuin is de grote berging (voormalige garage) welke is ingedeeld met een opslagruimte, halletje met wastafel en een hobbyruimte welke geheel is geïsoleerd. Deze ruimtes lenen zich ideaal om bijvoorbeeld als praktijkruimte te dienen.