Schouwstraat 151023 CS AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

OMSCHRIJVING *** For English see below Deze royale karakteristieke woning is gelegen in één van de meest gewilde straten in Nieuwendam! Een buitenkans kortom, want deze buurt (beschermd stadsgezicht) voelt aan als een klein dorp. Deze parel is gelegen aan de Schouwstraat 15, tussen de Nieuwendammerdijk en het Purmerplein. Een fijn woonhuis met een voor- en achtertuin. Het huis is bovendien na-geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen (2016) waardoor een energielabel B is bereikt. Het is een charmante karakteristieke woning, in 1953 gebouwd i.o.v. Stoomvaart Maatschappij “Nederland” N.V. voor leidinggevend personeel, solide gebouwd in een groene en kindvriendelijke wijk. Hier combineer je het beste van twee werelden: rust en ruimte. Maar toch ook dicht bij het centrum. De erven verkopen het ouderlijk huis wat eerst door de ouders werd gehuurd en in 1998 door hen is gekocht. INDELING Begane grond: Deze woning heeft een eigen tuinpad en een heerlijke voortuin van circa 35m2. Ruime entree, halletje met o.a. apart toilet, fonteintje, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier de toegang tot de woonkamer en suite en de aparte woonkeuken. De hoge door Dudok architectuur geïnspireerde stalen ramen aan de voorzijde geven uitzicht over de straat en de voortuin. Vanuit de woonkamer uitzicht op en vanuit de keuken is de ruime zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar. Deze tuin is tuin 14,3m diep en ruim 7 meter breed!! Heerlijk ruim dus om te zitten / zonnen, met uitzicht op veel groene beplanting en bomen. Door de beplanting geniet je ook van veel privacy en kan je lekker beschut zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte.. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar een klein balkon met fraai uitzicht op je tuin. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping, welke te bereiken is via een vaste trap is thans een dakkapel aan de achterzijde. Eventueel is deze ruimte nog te verdelen in twee slaapkamers. LIGGING Amsterdam-Noord is ideaal dankzij haar ligging en de natuur. Je combineert het genot van landelijk wonen met het gemak van de stad op fietsafstand en ook het beschermde natuurgebied Waterland is dichtbij. Amsterdam-Noord ontwikkelde zich de afgelopen 20 jaar in razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan scholen, sportgelegenheden en horecagelegenheden. De ADAM Toren, EYE filmmuseum, Tolhuistuin, FC Hyena, De Goudfazant, Het Vliegenbos, buurtboerderij De Verbroederij en de Noord/Zuidlijn maken van Amsterdam-Noord een hotspot met steeds meer allure maar met behoud van z’n authenticiteit. De Ringweg A-10 met zijn uitvalswegen is nabij en naast de Noord/Zuidlijn is er goed aanvullend openbaar vervoer. En behalve de pont die Noord dag en nacht met het Centraal Station verbindt, zijn ook de pont naar Oost en de pont vanaf de Meeuwenlaan naar de Nieuwmarkt vlakbij. De woning is gelegen in een van de mooiste, kindvriendelijke en rustigste straatjes in Tuindorp Nieuwendam direct achter de Nieuwendammerdijk, wat bekend staat om zijn groene en waterrijke omgeving. De Schouwstraat ligt pal aan de Schellingwouderbreek, met op een steenworp afstand Jachthaven Twellegea, café ’t Sluisje, het IJ en Schellingwoude. BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlakte 195 m²; - Woonoppervlak 126 m²(BVO 165m2), NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Voortuin van 35m2, achtertuin van 100m2 op het zuiden met achterom en houten schuur; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond afgekocht t/m 29-02-2028; - Overstap naar eeuwig durende erfpachtcanon afgerond onder gunstige voorwaarden; - M.i.v. 01-03-2028 jaarcanon € 1017,77 jaarcanon, prijspeil 2024 met inflatie index vanaf heden; - Eeuwigdurende afkoop nog mogelijk (2024) volgens rekentool voor €. 37.857,- - De woning heeft energielabel B, geldig tot 10-02-2027; - Oplevering kan spoedig - niet bewoners clausule, asbest clausule, ouderdomsclausule en nen2580 clausule van toepassing. *** English translation DESCRIPTION This spacious and characteristic home is located on one of the most sought-after streets in Nieuwendam! A unique opportunity, as this neighborhood (protected city scape) feels like a small village. This gem is situated at Schouwstraat 15, between Nieuwendammerdijk and Purmerplein. A lovely house with both a front and back garden. Additionally, the house has been retrofitted with insulation and equipped with eight solar panels (2016), achieving an energy label B. It’s a charming, characterful house, built in 1953 by order of the shipping company "Nederland" N.V. for senior staff, and it’s solidly constructed in a green and child-friendly neighborhood. Here you combine the best of both worlds: peace and space, yet close to the city center. The heirs are selling their parents' home, which was first rented by their parents and purchased by them in 1998. LAYOUT Ground Floor: This house has its own garden path and a delightful front garden of approximately 35m². The spacious entrance includes a small hallway with a separate toilet, sink, electrical panel, and stairs to the first floor. You also have access to the en suite living room and the separate kitchen. The large steel windows at the front, inspired by Dudok architecture, provide views over the street and front garden. The sunny, south-facing back garden is accessible from both the living room and kitchen. This garden is 14.3 meters deep and over 7 meters wide, making it a perfect spot to relax, sunbathe, and enjoy the greenery and trees. Thanks to the plants, you’ll also enjoy plenty of privacy in this sheltered garden. First Floor: The landing provides access to the three bedrooms, the bathroom, and a laundry room. Both rear-facing bedrooms have French doors leading to a small balcony with a lovely view of the garden. Second Floor: The second floor, accessible via a fixed staircase, currently features a dormer at the rear. This space can potentially be divided into two bedrooms. LOCATION Amsterdam-Noord is ideal thanks to its location and natural surroundings. You can enjoy rural living with the convenience of the city just a short bike ride away, and the protected nature reserve of Waterland is nearby as well. Over the last 20 years, Amsterdam-Noord has rapidly developed into a highly desirable residential area with a great variety of schools, sports facilities, and dining options. The ADAM Tower, EYE Film Museum, Tolhuistuin, FC Hyena, De Goudfazant, Het Vliegenbos, the community farm De Verbroederij, and the North/South metro line have turned Amsterdam-Noord into a hotspot with growing appeal while maintaining its authenticity. The A10 ring road with its connections is nearby, and in addition to the North/South line, there is excellent public transportation. Besides the ferry that connects Noord with Central Station day and night, the ferry to Oost and the ferry from Meeuwenlaan to Nieuwmarkt are also close by. The property is located on one of the most beautiful, child-friendly, and quietest streets in Tuindorp Nieuwendam, just behind Nieuwendammerdijk, known for its green and waterside surroundings. Schouwstraat is right by Schellingwouderbreek, with Jachthaven Twellegea, café 't Sluisje, the IJ, and Schellingwoude all just a stone’s throw away. SPECIFICATIONS - Plot area: 195 m²; - Living area: 126 m² (Gross Floor Area: 165m²), NEN 2580 measurement report available; - Front garden of 35m², south-facing back garden of 100m² with rear access and a wooden shed; - Located on municipal leasehold land, prepaid until 29-02-2028; - Transition to perpetual leasehold completed under favorable terms; - Starting 01-03-2028, annual ground rent will be €1,017.77, based on 2024 rates with inflation indexing from now on; - Option to buy out perpetual lease (2024) for €37,857 according to the calculator; - Energy label B, valid until 10-02-2027; - Quick delivery possible; - Non-occupancy clause, asbestos clause, age clause, and NEN2580 clause applicable.