's-Gravenweg 36-A3062 ZJ RotterdamKralingen Oost

Een onwaarschijnlijk leuk, licht, sfeervol en bovenal ruim appartement gelegen op de eerste en tweede verdieping. De woning is recent van top tot teen gerenoveerd, verduurzaamd, af van het gas en voorzien van een warmtepomp met zonnepanelen. Deze instapklare woning is dan ook voorzien van een A+ label! Plan een bezichtiging in en laat je verrassen door deze luxe afgewerkte woning! Hier is het buitengewoon prettig wonen. De sfeer in de wijk is erg aangenaam. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op loopafstand. Om de hoek vind je de Kralingse Plas en het Bos. Je wandelt zo naar Stobbe voor een biertje, een cappuccino bij Vicini of een heerlijke pizza bij Pizzabar Rotterdam aan de Lusthofstraat. Alle noemenswaardige scholen van Kralingen liggen binnen loopafstand en de tram brengt je rechtstreeks naar het centrum. Ook op sportief gebied kom je hier volledig aan je trekken. Vanuit de voordeur loop je zo een rondje plas en een paar honderd meter verderop vind je de Kralingse golf en hockeyclub Victoria. Op warmere dagen is het heerlijk om verkoeling te zoeken in het Kralings Zwembad. Indeling Begane grond Eigen opgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop. toilet met vrij hangend closet en fonteintje, doorzonwoonkamer opgesplitst in eetkamer aan de achterzijde met terras en luxe open keuken voorzien van exclusieve Siemens studioLine apparatuur, Quooker kokendwaterkraan en woongedeelte aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop, twee bergingen waarvan 1 met wasmachine- en droger aansluiting en warmtepomp, luxe badkamer voorzien van zeer ruime inloopdouche, ligbad, wastafel en dakraam, 2 slaapkamers aan de achterzijde en grote slaapkamer aan de voorzijde. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - volledig gerenoveerd 2023-2024 - Energielabel A+ - Woonoppervlakte ca. 114 m² - Elektra volledig vernieuwd - Gasloos en vrijwel geen energiekosten! - Dak is voorzien van zonnepanelen - Warm water d.m.v. warmtepomp - Verwarming en koeling middels airco's - Nieuw geïsoleerd dak en voorzien van witte bitumen - Garanties op dakbedekking, warmtepomp, airco's - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,- - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.