Ansbalduslaan 175581 CV WaalreWaalre

Startprijs € 1.500.000,- k.k. (bieden vanaf) Verscholen in het groen op een unieke locatie in Waalre ligt deze karakteristiek vrijstaande bosvilla. Gelegen op een perceel van 2.327 m2, in een zeer lommerrijke omgeving met volop privacy, is woongenot per definitie aanwezig. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte 265,80 m2 Overige inpandige ruimte 6,70 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 1,30 m2 Externe bijgebouwen 26,60 m2 Inhoud 1.010,70 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 4945 Groot: 2.327 m2 Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel D; - 4 slaapkamers; - 1 badkamer; - De bosvilla dateert van 1950 en is voorzien van een manshoge kelder; - Nadien is de bosvilla door de jaren heen aangebouwd en gemoderniseerd; - Privacy biedende achtertuin in bosrijke omgeving; - Veel karakteristieke elementen aanwezig; - CV-ketel: Nefit Ecomline van voor 2015; - Isolatie: gedeeltelijke spouwmuurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie; - Kozijnen: houten kozijnen met gedeeltelijk enkel glas, dubbel glas en hr++ glas; - Parkeren: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zeer centraal gelegen ten opzichte van ASML, High Tech Campus, MMC en Eindhoven Airport; - Aanvaarding: in overleg te bepalen. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, centraal tussen Waalre-dorp en Aalst in. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het bos is daarbij op loopafstand. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden, de Treeswijkhoeve en Herberg ‘t Loon. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Aan wellicht de meest bekende laan van Waalre: Ansbalduslaan, is er via een diepe oprit toegang tot het perceel van de Ansbalduslaan 17 in Waalre. Met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, is de karakteristieke entree aan de zijkant bereikbaar. Vanuit de entree met authentieke ontvangstruimte is er toegang tot alle ruimtes. Het toilet is voorzien van een staand toilet met fontein De ruime en lichte woonkamer met diverse zitgedeeltes is voorzien van een open haard en een loopdeur aan de voorzijde naar de voortuin. De woonkeuken, met fantastisch zicht op de achtertuin, is toegankelijk vanuit de woonkamer via dubbele openslaande deuren en is voorzien van twee ovens, een vaatwasser, kookplaat, elektrische boiler, koelkast, bar-opstelling en geeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin; Vanuit de ontvangstruimte is er toegang tot de manshoge kelder; trapopgang naar de verdieping en bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, inpandige berging met opstelling van de cv-ketel en loopdeur naar de achtertuin. Het parkachtige perceel is een oase van rust welke voorziet in een ruime vrijstaande garage met kap, diverse terrassen en onder andere een beregeningsinstallatie. Daarnaast geniet u op het perceel van prachtige volwassen bomen, veel groen en bied het hele perceel volop privacy. Eerste verdieping Middels de trapopgang is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop is er toegang tot vier ruime slaapkamers: 3 slaapkamers zijn daarbij voorzien van inbouwkasten; 1 slaapkamer is extra voorzien van een eigen wastafel; 1 slaapkamer is extra voorzien van een Frans balkon. De master bedroom heeft direct toegang tot de badkamer welke voorzien is van een dubbele wastafel, dakraam, dakkapel, staand toilet, ligbad en inloop-douche. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken bergzolder geeft toegang tot twee bergruimtes met opstelling van de boiler. Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Oplevering Het object zal worden verkocht en geleverd "as is, where is". Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de "as is, where is" koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het "as is, where is" karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.