Katsbergpad 56845 EN ArnhemDe Laar-Oost

Tussenwoning in groene omgeving aan de rand van de Laar Oost met 4 slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping, aangebouwde stenen berging en parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning heeft energielabel A, 8 stuks zonnepanelen en ligt aan een rustige straat die overgaat in een voet- en fietspad en de achtertuin grenst aan een groenstrook. Kortom een woning die heerlijk vrij ligt met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen in de directe nabijheid. De Laar Oost is een kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Arnhem, winkelcentrum Kronenburg en diverse sportvoorzieningen. In de nabijheid is treinstation Schuytgraaf en met de auto zijn er directe verbindingen naar de A325 richting Nijmegen/A15/A50 INDELING Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Ruime tuingerichte woonkamer van 25 m² met toegang naar het aangrenzende terras op het noordwesten en uitzicht in het groen. Open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser. Het keukenraam is aan de voorzijde voorzien van een rolluik. Trap naar: 1e Verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde die beiden voorzien zijn van de aanwezige dakkapel en 1 slaapkamer aan de voorzijde, badkamer die voorzien is van een tweede toilet, inloopdouche en wasmachine aansluiting. Vaste trap naar: 2e Verdieping: Voorzolder met opstelling HR-CV-ketel Remeha (2023), mechanische afzuigingsunit, 4e slaapkamer met een dakraam. Aan de voorzijde is een aangebouwde stenen berging en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierin bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 92 m²; - Perceeloppervlak 164 m²; - 8 stuks zonnepanelen (2023); - energielabel A; - dak- muur- vloerisolatie, HR++ glas; - HR CV-ketel Remeha Avanta Ace 24c-28c-35c (2023); - Fraai aangelegde tuin met terras; - Zonnescherm achtergevel; - dakkapel achterzijde met kunststof kozijnen; - vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer; - meterkast vervangen in 2018; - mechanische ventilatie aanwezig; In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).