Vennerode 95051 BP Goirle't Ven

Deze zeer ruime 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in 2012 onder architectuur van Dudok en is gelegen in de mooie en groene woonwijk 't Ven. De (vrijwel) energie neutrale woning is gelegen aan een groenvoorziening met vrij uitzicht en met uitsluitend bestemmingsverkeer. Door de ruime percelen in deze jonge woonwijk, ervaar je veel privacy. Wonen in het groen, snel bereikbaar via uitvalswegen naar Breda/Den Bosch/Eindhoven en zelfs fietsend naar het centrum van Tilburg. Op een steenworp afstand tref je er het fijne winkelcentrum De Hovel, diverse (middelbare)scholen, het cultureel centrum Jan van Besouw, restaurants en sportvoorzieningen. De woning is zeer goed geïsoleerd, beschikt over maar liefst 32 zonnepanelen en is voorzien van vloerverwarming op elke verdieping door een warmtepomp met eigen koude en warmte bron. Door een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wordt in de woning optimaal omgesprongen met energie. Ongeveer € 5,- per maand aan energiekosten is dan ook heel prettig..... De woning heeft een energielabel A++, hetgeen bij verschillende hypotheekverstrekkers tot gunstigere voorwaarden kan leiden. De woonkamer en open keuken zijn vergroot door zowel een aanbouw aan de achterzijde en de van oorsprong inpandige garage die bij de woning is getrokken. Hierdoor bieden deze ruimtes samen ca. 70 m2 aan leefruimte. Deze extra ruimte zou ook aangepast kunnen worden tot een extra slaapgelegenheid op de begane grond, waarmee de woning ook toekomstbestendig wordt. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren. De tuin biedt ook meerdere fijne plekken om te ontspannen, ook als het weer wat minder is! Achter in de tuin bevindt zich een open veranda (ca. 3 x 4 meter), waaronder je droog blijft, terwijl je toch kunt genieten van de bbq buiten. Wil je iets luxer genieten van de tuin, dan is er een tuinkamer (ca. 3 x 5 meter), die volledig afsluitbaar is met glaswanden en bijna als tweede huiskamer kan dienen. Met een ligging op het westen en een afmeting van ca. 11 x 13 meter, blijft er genoeg ruimte over om tot laat te kunnen genieten van de zon. Er is een overkapping naast de woning voor stalling van (bak-)fietsen en motor en tevens een houten berging voor opslag en tuingereedschap. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang en toilet. Gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer met tegelvloer, elektrische sfeerhaard en openslaande tuindeuren. Afgesloten voorraadkast onder de trap. Open keuken met kookeiland en luxe (Miele) inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, elektrische keramische kookplaat, afzuiger, combi-oven, vaatwasser (Siemens), koelkast en vriezer. Er is veel werkruimte op de natuurstenen aanrechtbladen. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en tevens de opstelling van de warmtepomp en omvormer van de 32 zonnepanelen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1; ca. 10 m2. Een leuke hoekkamer met aan 2 zijden ramen en fijne lichtinval. Slaapkamer 2; ca. 19 m2. Deze slaapkamer heeft een ingebouwde garderobekast met 3 schuifdeuren. Slaapkamer 3; ca. 11 m2. Deze kamer ligt aan voorzijde en heeft zicht op het plantsoen aan voorzijde. Badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, duo-ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Kleine overloop met slaapkamer en aparte berging. Op deze verdieping is er makkelijk een extra slaapkamer te realiseren. Slaapkamer 4: ca. 23 m2. Dit is een zeer grote slaapkamer met dakkapel en een eigen wastafelmeubel. Extra bergruimte achter de schotten. Aparte berging met ventilatie-unit. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 189 m2 > perceeloppervlak: 340 m2 > bouwjaar 2012 > carport, overkapping voor fietsen, veranda en tuinkamer; het hoort er allemaal bij! > 'all electric', met warmtepomp, vloerverwarming gehele woning en HR++ glas. > warmtepomp vernieuwd in 2016 > 32 zonnepanelen > energielabel A++ (gunstige hypotheekvoorwaarden) met momenteel € 5,- energielasten per maand! > grote leefruimte van woonkamer en keuken > grote tuin van ca. 160 m2 op het westen met een tuinkamer met glaswanden en extra veranda. > rustige ligging rondom plantsoen met vrij uitzicht over het groen, in de mooie woonwijk 't Ven > architectuur van Dudok