Claes Heynensoenlaan 121241 BM KortenhoefRade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

Ruim bemeten tussenwoning (ca. 110 m2 woonoppervlakte) met flinke berging en een overkapping. Gelegen aan een van de gewildste laantjes van Kortenhoef. Op een ruim perceel van 142 m2 eigen grond voorzien van een achterom. De ligging aan de achterzijde is geheel vrij. Deze goede locatie kenmerkt zich door een rustige ligging aan de achterzijde met veel privacy en toch zeer centraal gelegen. Deze gemoderniseerde middenwoning is in 1963 gebouwd. Deze buitenkans is geheel geïsoleerd, voorzien van bodem- en muurisolatie alsmede dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen. INDELING: Begane grond: Via de voordeur volgt de entree, gang met uitgebreide meterkast met maar liefs 11 groepen en de glasvezelaansluiting, toilet met fontein en een kelderkast. De woonkamer (oppervlakte ca. 27 m2) is voorzien van een houtkachel (ter overname) en een halfopen keuken met inbouwapparatuur (t.w. inductie kookplaat, elektrische oven, afzuiger, vaatwasser en close-in boiler) en een vrijstaande koel/vriescombinatie. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. Verdieping: Overloop, masterbedroom met deur naar flink balkon op het zuidoosten, badkamer met toilet, douche en badkamermeubel met vaste wastafel en spiegelkast. Op deze verdieping nog 2 slaapkamers. Zolderverdieping: Via een vaste trap naar zolder met overloop met de was/droog-/cv-ruimte en een 4e slaapkamer met een flinke dakkapel. En er is nog een berg/slaapkamer, deze is voorzien van een Velux dakvenster. Verder ruime opbergmogelijkheden onder het schuine dak. AFWERKING EN INSTALLATIES: • Geheel voorzien van dubbel glas. Grotendeels in kunststofpuien. • Bodem- en buitenmuur isolatie. • Uitgebreide elektrische installatie. • UTP aansluitingen door het hele huis. • Fraaie parketvloer in de woonkamer. • Spachtelputz wandafwerking in woonkamer, trappenhuis en masterbedroom. Schuurwerk plafonds in woonkamer en masterbedroom. • Zuinige Nefit combi HR ketel (2018) en nieuwe hoofd aan- en retourleidingen (2019). • Binnendeuren en kozijnen recent geschilderd. LIGGING: • Aan rustige brede laan met alleen bestemmingsverkeer. • Veel privacy aan de achterzijde. • Goede zonligging. • Winkelcentrum “de Meenthof” met o.a. Albert Heijn en Jumbo op 500 meter loopafstand • Basisscholen op 300 meter. • Wandel- en recreatiegebieden, waaronder de landgoederen van Natuurmonumenten en de watersportgebieden van Kortenhoef en Loosdrecht in de directe omgeving. • Centrum van Hilversum en Bussum op ca. 5 km. • Middelbare scholen zijn in Hilversum en Bussum ruimschoots aanwezig. • Snelweg naar Amsterdam, Amersfoort, Utrecht en Schiphol binnen 15 autominuten bereikbaar. • Bouwtechnisch rapport voor eigen gebruik verkoper. Ter inzage. BUITENRUIMTE: • Groot perceel van maar liefst 142 m2 • De woning is goed op de kavel gepositioneerd. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. • Fraai aangelegde en eenvoudig te onderhouden tuin. Met aan de voorzijde een bewateringssysteem. BIJZONDERHEDEN: • Huidige eigenaren wonen er al ruim 30 jaar naar volle tevredenheid, zij verhuizen nu naar ‘kleiner’. • Houtkachel (ter overname) in de woonkamer. • Fraaie parketvloer in de woonkamer. • Energielabel C en is geldig tot 18-09-2034 • Bewateringssysteem in de voortuin. • Buitenzijde onlangs geschilderd. • Zonneschermen voor en achter. • Insectenhorren op openslaande ramen en deuren. • Bouwkundig rapport beschikbaar, om u van de juiste informatie te voorzien. Het staat u vrij om zelf ook een bouwkundig rapport op te laten maken. Opgemaakt door Perfectkeur op 23-09-2024. • Ouderdomsclausule van toepassing. • Asbestclausule van toepassing. GEBRUIKSOPPERVLAKTE: • Wonen 110 m2 • Gebouw gebonden buitenruimten 3 m2 (Balkon) • Berging 7 m2 • Overkapping 8 m2 Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en onzes inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. KORTOM Een royaal goed onderhouden tussenwoning met een stenen berging en een overkapping en met een fraaie en rustige ligging. En letterlijk op loopafstand van scholen en voorzieningen. Mocht u interesse hebben in deze centraal en goed gelegen woning, dan kunt u een afspraak maken met Rob van Ee. Die zal ruimschoots de tijd nemen om u een voorproefje te geven van ideaal wonen in het Gooi.