Thedemalaan 49312 PA NietapNietap

DE IDEALE COMBINATIE………………’DORPS WONEN’ MET DE WINKELS OP LOOPAFSTAND EN DE VRIJHEID EN HET GEVOEL VAN ‘LANDELIJK WONEN’. Grenzend aan het levendige centrum van Leek en op korte afstand van het historierijke ‘Landgoed Nienoord’ staat deze verrassende vrijstaande woning met 4 SLAAPKAMERS (waarvan 2 op de begane grond), een opvallend RUIME GARAGE en een RIANTE KAVEL van maar liefst 1.125 m². DIT WOONT ‘ANDERS’ Als je de straat inrijdt ga je voor je gevoel even terug in de tijd en is de rust direct merkbaar. Kenmerkend voor het straatbeeld zijn de oude knotwilgen aan het water en het zicht op de achterzijde van de oorspronkelijke woningen aan de Schreiershoek in het centrum van Leek. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OF THUISWERKEN Deze woning heeft niet de afmetingen van een riante bungalow, maar op de begane grond zijn wel 2 slaap-/werkkamers aanwezig. Alle voorzieningen zijn op de begane grond beschikbaar, ook een praktische douchegelegenheid ontbreekt niet. RUIME GARAGE/HOBBYRUIMTE Waar vind je dat nog?...............Om extra hobbyruimte te realiseren is de bestaande garage in 2001 verlengd. Hierdoor is er een ruime garage/hobbyruimte van totaal maar liefst 12.00 x 5.00m. Het geheel is in spouw uitgevoerd, waarbij het dak van het nieuwe gedeelte is geïsoleerd. Deze extra ruimte is ook voor andere doeleinden geschikt te maken. Over de gehele lengte is een zolderberging met stahoogte aanwezig. De elektrisch bedienbare deur vergemakkelijkt het in- en uitrijden aanzienlijk. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig met meerdere parkeervoorzieningen. LICHT INTERIEUR MET ZICHT OP HET GROEN Dit gevoel ervaar je niet snel bij andere woningen. Bij binnenkomst valt de mooie lichttoetreding en het zicht op het omliggende groen direct op. De afwerking is niet luxe, maar de sfeer is wel bijzonder aangenaam. Aan alles is merkbaar dat de huidige eigenaar er veel zorg aan heeft besteed en er bovendien met heel veel plezier woont. VERBETERD WOONCOMFORT EN ENERGIEZUINIGHEID Deze oorspronkelijk omstreeks 1965 gebouwde woning heeft een solide bouwkundige basis. In opdracht van de huidige eigenaar zijn o.a. de volgende verbeteringen uitgevoerd: • garage verlengd (2001) • grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen met Hr++ beglazing (2006) • grotendeels kunststof goten (2006) • Intergas Hr-combiketel (2017) • 8 hoogwaardige zonnepanelen (Solar Edge, 2018) • schilderwerk buitenzijde (2024) RIANTE KAVEL De kavel is met 1.125 m² veel groter dan je van een centrumlocatie verwacht. De vorige eigenaar heeft het geluk gehad om er ooit ruim 500 m² extra tuingrond bij te kunnen kopen. De tuin is ideaal voor actieve buitenmensen die tot rust komen en genieten van het werken in de tuin. De huidige eigenaar heeft de werkzaamheden geminimaliseerd door groene borders, fruitbomen en een groot gazon met robotmaaier. Prettige bijkomstigheid is dat de tuin gesitueerd is op het zuid/westen waardoor de bezonning optimaal is. Geniet je meer van schaduw......dan biedt het terras met zonnescherm of één van de oude (walnoot)bomen hiervoor altijd een plek. NIEUWBOUW: THEDEMABORG NIETAP Toegegeven: de vrijheid blijft veel groter dan in veel nieuwbouwwijken, maar je levert iets van de huidige vrijheid in als het aangrenzende nieuwbouwplan ‘Thedemaborg’ aan de achterzijde gerealiseerd wordt. Dit plan is ruim van opzet, de woningen zijn fraai vormgeven en het prijsniveau is hoog. Mogelijk profiteer je hierdoor juist van toekomstige waardeontwikkelingen. De indicatieve verkaveling van dit plan tref je aan in onze fotopresentatie. Het perceel aan de Thedemalaan 4 is in het rood weergegeven. Meer informatie hierover is op het internet gemakkelijk vindbaar. INDELING • entree/hal, uitgebreide en vernieuwde meterkast • tuingerichte slaapkamer • sfeervolle woonkamer met uitzicht op het groen, v.v. diverse raampartijen, houtkachel en doorloop naar………… • aangrenzende slaap-/werkkamer • tussenliggende keuken • bijkeuken met tuindeur en toegang naar separaat toilet en douchegelegenheid 1e VERDIEPING • ruime overloop met bergruimte • royale straatgerichte slaapkamer met aangrenzende hobby-/speelruimte • tuingerichte slaapkamer ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een afspraak hiervoor is zo gemaakt. ‘KOP VAN DRENTHE’ De woning staat op de uiterste rand van de Provincie Drenthe. Wandel je het aangrenzende dorp Leek in, dan stap je daarmee ook de Provincie Groningen binnen. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en water. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en ‘Landgoed Nienoord’ vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. VOORZIENINGEN Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het gemoedelijk dorp heeft een zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten en uitgebreide medische voorzieningen liggen binnen fietsafstand. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7 is de bruisende stad Groningen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • op de verdieping is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig, voor grotere spullen is de zolderberging op de garage uitermate geschikt • zowel de woning als de garage is voorzien van keramische dakpannen • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten