Zacharias Jansestraat 24-H1097 CM AmsterdamDon Bosco

***ENGLISH TEXT BELOW*** Stijlvol en volledig gerenoveerd dubbel-benedenhuis (ca. 132 m2) met zonnige tuin, hét ideale familiehuis, gelegen op eigen grond in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Deze prachtige woning is enkele jaren geleden grondig verbouwd onder architectuur, waarbij werkelijk alles kwalitatief hoogwaardig is aangepakt: van elektra en leidingwerk tot stucwerk, keuken, badkamer, toiletten, binnendeuren, radiatoren en de prachtige eikenhouten vloeren op beide verdiepingen. Er is veel bergruimte aanwezig door diverse (inbouw)kasten in alle kamers. Dit perfecte familiehuis heeft een hoog afwerkingsniveau en is instapklaar! Dankzij de hoge ramen en (glazen) deuren heeft de woning zowel op de begane grond als ook op de eerste verdieping veel lichtinval. De royale woonkamer met halfopen keuken heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier kunt u vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. Op de eerste verdieping vindt u een praktische indeling met maar liefst vier (slaap)kamers, twee balkons en een stijlvolle, zeer ruime badkamer. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND. Benieuwd geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Omgeving: De Zacharias Jansestraat is een rustige, kindvriendelijke straat op steenworp afstand van de levendige Middenweg in de geliefde Watergraafsmeer. Hier woont u in een omgeving met tal van leuke winkels, gezellige horecagelegenheden en het prachtige Park Frankendael op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, een zwembad en goede basisscholen en kinderdagverblijven. Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en de nabijheid van de ringweg A10, is de bereikbaarheid optimaal. Indeling: Via de eigen entree komt u in het tochtportaal, dat leidt naar een ruime hal met garderobehoek en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer, toegankelijk via stijlvolle glazen deuren, is heerlijk ruim en voorzien een sfeervolle pelletkachel, hoge plafonds en strak gestucte wanden. De moderne Siematic keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin waar je heerlijk kunt tafelen, loungen etc . Er is tevens een praktische kelderruimte (ca 12 m², hoogte 1,75 m) bereikbaar via een vloerluik. Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop met een vaste kast waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Vanuit de overloop zijn alle kamers en de badkamer te bereiken. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het balkon met vlonderterras. Dit balkon is één van de favoriete plekken van verkopers; zij zitten hier graag nog even in de avondzon. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot dit balkon. De moderne en eigentijdse badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en een dubbele wastafel met ombouw en veel kastruimte. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met twee vaste kasten, en een extra zijkamer aan de voorzijde met toegang tot een klein balkon. De werkkamer aan de voorzijde en de kleinere kamer aan de achterzijde hebben beiden verdiepingshoge schuifdeuren, wat zorgt voor een mooie lichtinval op de overloop. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1904 - Dé plek in de Watergraafsmeer - Hoog afwerkingsniveau, direct te betrekken! - Woonoppervlak 132 m2, meetrapport beschikbaar - Eigen grond - 4 (slaap)kamers - Energielabel B - Kruipruimte geïsoleerd - Actieve VVE (2 leden), administratie in eigen beheer - Schilderwerk aan voor- en achterzijde in 2024 gedaan - Houten kozijnen en deuren met isolatieglas (2023) - CV combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018) - Tuin van ca. 60m2, met houten schuur - Fijn balkon De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: OZB 2024: € 499,42 per jaar Rioolrecht: € 166,85 per jaar Waterschapsbelasting: € 165,17 per jaar Bijdrage VVE: € 165,= per maand ****************************************************************************************** Stylish and completely renovated double lower house (approx. 132 m2) with sunny garden; ideal family home, freehold, in one of the prettiest streets of the Watergraafsmeer. This lovely property was comprehensively renovated to a high standard of quality by an architect a few years ago, which included new electrical wiring, pipes, kitchen, bathroom, toilets, internal doors, radiators, freshly plastered walls, and beautiful oak wooden flooring on both floors. The property has lots of (fitted) cabinets throughout, offering ample storage space. This perfect family home has a high standard of finish and is turn-key! Both floors are particularly bright and airy due to the high windows and (glass) doors. The generously proportioned living room has a semi-open plan kitchen and French doors at the back which lead out into the sunny north-west facing garden; the perfect place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. The first floor has a practical layout, no less than four (bed)rooms, two balconies and a spacious and stylish family bathroom. What’s more: the property is FREEHOLD. Interested? Feel free to contact us to arrange a viewing and see for yourself! Surrounding area: Zacharias Jansestraat is a quiet, family-friendly street, just around the corner from the bustling Middenweg in the popular Watergraafsmeer area. Here, you can find a variety of shops, bars and restaurants and the lovely Park Frankendael within easy walking distance, as well as sports facilities, a swimming pool, good primary schools and child care facilities. The area has excellent public transport links (tram 19, bus, Amstel and Muiderpoort train stations) and is within easy reach of the A10 motorway. Layout: Private entrance, vestibule, large hallway; along the hall a wardrobe space and a modern toilet with small washbasin. The living room is accessed via the stylish glass doors and is beautifully large and has a homely pallet stove, high ceilings and sleek plastered walls. The modern Siematic kitchen has high-end fitted kitchen appliances, including a Quooker tap, a dishwasher, a fridge-freezer, an oven, an induction cooker and an extractor hood. The living room and the kitchen both have direct access to the back garden where you can sit and relax or dine out. The property also has a practical cellar space (approx 12 m2, ceiling height of 1,75 m) which is accessible via a floor hatch. First floor: bright landing with fitted utility cabinet for the washing machine and drier. All the rooms and the bathroom are accessible from the landing. The large master bedroom at the rear has sliding doors to the balcony, which has wooden decking. This balcony is one of the sellers’ favourite parts of the house; they love to sit here and enjoy the evening sun. The second bedroom at the rear also has access to this balcony. The modern family bathroom is situated in the middle and includes a bathtub, a walk-in shower, a second toilet, floor heating, a double washbasin cabinet and lots of cupboard space. At the front, a large bedroom with to fitted wardrobes and an additional side room, which has access to a small balcony. The study at the front and the smaller room at the rear both have a floor-to-ceiling sliding doors, letting in natural light onto the landing. Specifics: - Year of construction: 1904 - Perfect location in Watergraafsmeer area - High standard of finish, turn-key! - Freehold - Living area: 132 m2, measurement report available - 4 (bed)rooms - Energy label B - Underfloor service void is insulated - Active Owners’ Association (2 members), administration is arranged by the owners; - The front and rear window and door frames were painted in 2024 - Wooden door and window frames, insulated glass (2023) - Central heating boiler (Intergas HRE, 2018) - Garden of approx. 60 m2, with wooden shed - Pleasant balcony The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: Annual property tax 2024: € 499.42 Annual sewer charges: € 166.85 Annual Water board charges € 165.17 Monthly contribution Owners’ Association: € 165,-