Rietlaan 163851 PA ErmeloErmelo - Centrum

Een unieke kans nabij het centrum van Ermelo: sfeervolle jaren '30 woning met luxe tuin en topvoorzieningen Welkom aan de Rietlaan 16 in Ermelo, waar een absolute parel uit ons woningaanbod op u wacht. Deze half vrijstaande woning, gebouwd in de geliefde jaren '30 stijl, combineert de karakteristieke charme van toen met de hedendaagse luxe van nu. Gelegen op een bijzonder ruim perceel van 639 m2, ervaart u hier optimale privacy en rust. De woning is gelegen aan een statige laan, een prachtige en rustige locatie, maar toch op een steenworp afstand van het levendige centrum van Ermelo. Hier woont u in het beste van twee werelden: de rust van een fijne omgeving en de nabijheid van winkels en voorzieningen. Bovendien bereikt u de uitgestrekte bossen van de Veluwe binnen slechts vijf minuten fietsen – perfect voor natuurliefhebbers! De achtertuin is werkelijk een oase van ontspanning en luxe. Met een diepe, vrij gelegen tuin, volledig omsloten door prachtig groen, biedt dit de ideale plek om te ontsnappen aan de hectiek van alledag. In het hart van deze tuin ligt een verwarmd zwembad (op zoutbasis), voorzien van een jetstream voor zwemmen met weerstand en een elektrisch solardeck. Na een verfrissende duik kunt u zich opfrissen onder de luxe buitendouche met warm water. Het recent (2023) gebouwde bijgebouw is een waar pronkstuk: een moderne tuinkamer met glazen schuifpanelen, voorzien van een gezellige houtkachel. Of het nu zomer of winter is, u kunt hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. In dit bijgebouw vindt u ook een royale sauna en een stijlvol bargedeelte – de perfecte plek voor ontspanning en vermaak. Binnen in de woning treft u op de begane grond een ruime living, een gezellige 2e zitkamer (met fraaie glas in lood ensuitedeuren) en een sfeervolle woonkeuken, ideaal voor het gezinsleven of gezellige avonden met vrienden. De kelder, bereikbaar via een vaste trap, biedt de perfecte mogelijkheid voor een wijnkelder. Op de bovenverdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers en 2 stijlvolle badkamers. De badkamer op de 1e etage is in 2021 nog volledig vernieuwd. De woning is niet alleen prachtig, maar ook energiezuinig met onder andere 16 zonnepanelen (eigendom en geplaatst in 2018), grotendeels HR++ beglazing, na geïsoleerde vloeren en dakisolatie. Bovendien is er een oplaadpunt voor een elektrische auto (krachtstroom) en airconditioning aanwezig. Wilt u genieten van een prachtige, karakteristieke woning met een ongekende luxe en privacy? De Rietlaan 16 biedt het allemaal – en meer. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke woonaanbod! INDELING Souterrain: middels vaste trap bereikbare (provisie-)kelder. Uitstekend voor het opslaan van uw wijnvoorraad of ander proviand. begane grond: hal/entree, toilet met koperen fonteintje, garderobe, trap-/meterkast (9 groepen en 3x krachtstroom) met omvormer zonnepanelen, toegang tot de woonkamer met eiken houten vloer en openslaande deuren, 2e living met haard, sfeervolle woonkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals oa. een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron (2016), koelkast, vriezer en vaatwasser (2022). Verder is aan de achterzijde een separate bijkeuken/wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naastgelegen bevindt zich de technische ruimte met de opstelling van de pompinstallatie voor het zwembad. 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met vaste kasten en screens (voorheen badkamer), 3e slaapkamer met airco, badkamer (2021) met elektrische vloerverwarming, design radiator, ligbad en inloopdouche; 2e verdieping: grote slaapkamer met 4 Velux dakramen met verduisterende raambekleding, 2e badkamer (2012) met douche, badmeubel, dakraam en automatische afzuiging, opstelling HR cv-ketel (2003) VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2003. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 18 zonnepanelen (2018), HR en HR++ beglazing, een laadpunt voor een elektrisch voertuig en krachtstroom. In de voortuin is een automatische beregeningsinstallatie aanwezig voor het bewateren van beplanting. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. De pomp bevindt zich in de kelder. PARKEREN en BERGING De auto’s kunt u parkeren op de oprit aan de voorzijde, zo hoeft u nooit te zoeken naar parkeergelegenheid. VERDER / TUIN De achtertuin is voorzien van een verwarmd zwembad (8x4m) met zoutwatersysteem (volledig geautomatiseerde dosering) en jetstreams. Zoutwaterinstallatie en line zijn in 2023 vernieuwd. In 2023 is een eiken poolhouse met buitendouche en sauna geplaatst, waarin u heerlijk kunt ontspannen naast het zwembad. Verder is nog een overkapping (2018) aanwezig en een pomphok. Diverse beplanting, terrassen en een fraaie steeneik maken het geheel compleet. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rietlaan16.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.