Eksterstraat 274901 BA Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Welkom bij deze unieke tussenwoning, gelegen aan de rand van het centrum van Oosterhout. Met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m² en vier slaapkamers, biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast bevindt het zich op korte loopafstand van het gezellige winkelcentrum, supermarkten, openbaar vervoer en diverse (basis)scholen. Ook de uitvalswegen A27, A59 en A16 zijn snel en makkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, waar je toegang hebt tot de trapopgang, meterkast, trapkast en de toiletruimte, die half betegeld is. De ruime en lichte woonkamer heeft een mooie tegelvloer, strakke wanden van spachtelputz en een glad gestuct plafond. Voor extra comfort is de woonkamer aan de voorzijde voorzien van een elektrisch rolluik. Zowel de voor- als de achterzijde zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. De moderne keuken, geplaatst in 2021 door Intereno, is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, Zanussi afzuigkap, moderne Nobility kraan, Franken afwasbak en een Atag combi-oven. De keuken heeft een stijlvol houten werkblad en donkergrijze kastjes. Via de houten keukendeur, eveneens voorzien van dubbelglas, bereik je de keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping, plantenborders en een ruime schuur/berging van liefst 14 m2. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Slaapkamer I (3,69 x 4,05 m), aan de voorzijde, is uitgerust met HR++ glas, een rolluik en kunststof kozijnen met draaikiepfunctie. Slaapkamer II (4,31 x 4,05 m), aan de achterzijde, heeft eveneens HR++ glas, een elektrisch rolluik en kunststof kozijnen met draaikiepfunctie. Slaapkamer III (3,32 x 2,22 m), ook aan de achterzijde, beschikt over dezelfde kozijnen en glas als de andere kamers. De volledig betegelde badkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een bad-douchecombinatie, toilet, wastafel en radiator. Ook hier is een kunststof kozijn met draaikiepfunctie aanwezig. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping vind je de vierde slaapkamer (4,05 x 5,15 m), die is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen, HR++ glas, draaikiepfunctie en twee elektrische rolluiken. Dit maakt van de zolderkamer een volwaardige 4de slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel (Remeha Quinta) en de aansluiting voor wasapparatuur. ALGEMEEN: - Energielabel C - Overkapping - 130 m2 wonen - Keuken (2021) - Elektrische rolluiken die energie besparend werken - Achterom via de schuur/berging Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.