Franklinstraat 48-A2562 CH Den HaagKoningsplein en omgeving

Beleef het dynamische stadsleven in het hart van het Regentessekwartier. Vanuit dit appartement wandel je zo naar de levendige Weimarstraat, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. In ongeveer 10 minuten fiets je naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Zowel het Regentesseplein als het groene Koningsplein, en de nabijgelegen groenvoorzieningen van de Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. Een perfecte balans tussen stadsleven, natuur en ontspanning aan zee. Dit appartement op de tweede verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd en biedt een moderne leefruimte met een L-vormige woonkamer en veel lichtinval. De woning beschikt over een luxueuze badkamer, een open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een aangrenzend terras dat vrij uitzicht biedt en is gelegen op het Zuid-Westen. Een praktische wasruimte en separaat toilet completeren deze woning. Kortom, dit is een ideaal nieuw thuis voor iedereen die op zoek is naar een modern instap-klaar appartement. De openbaar vervoervoorzieningen rondom dit appartement zijn uitstekend. Ook ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen naar het rijkswegennet. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en scholen voor alle vormen van voortgezet en internationaal onderwijs, zoals de Europese School en de Franse en Duitse School. Daarnaast zijn er meerdere speeltuinen en talloze sportfaciliteiten in de nabije omgeving, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel jonge gezinnen als actieve bewoners. INDELING: Gezamenlijke entree met meterkast en gezamenlijke overloop met deur naar het appartement. Entree appartement op tweede verdieping. Hal met separaat toilet, washok en toegang tot alle vertrekken. Lichte L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van RVS-spoelbak met luxe mengkraan, vaatwasser, inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een inbouw afzuigkap. De luxueuze badkamer is voorzien van wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche, mechanische ventilatie en spiegel met geïntegreerde LED-verlichting. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot terras met vrij uitzicht. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; - Geheel gerenoveerd in 2021; - Energielabel A; - Woonoppervlakte 51,60 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1894 (conform BAG); - Vereniging van Eigenaren is onlangs opgericht, Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 112,86 per maand; - Verwarming en warm water via cv-combiketel; - Voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++-beglazing; - Gehele woning voorzien van eiken parketvloer; - Badkamer en keuken voorzien van mechanische ventilatie. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Ellens & Lentze; - NVM koopovereenkomst model 2023; - Niet bewoners-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.