Haarlemmerweg 295-A1051 NW AmsterdamGWL-terrein

*English below** Haarlemmerweg 295-A, 1051NW Amsterdam. Licht, ruim driekamerappartement op een mooie historische plek uitkijkend over het Westerpark en een heel groot gedeelte van de stad. Het nette appartement van circa 73m2 heeft een balkon met geweldig uitzicht op de eerste stalen watertoren van Nederland en het beroemde Café Amsterdam. Het appartement zelf ligt op de zesde verdieping met een berging in de onderbouw van een modern wooncomplex. Over de erfpacht hoeft men niet meer na te denken, deze is reeds eeuwigdurend afgekocht! Indeling Begane grond Centrale entreehal met trapopgang en lift naar de verdiepingen en de bijbehorende berging in de onderbouw. Zesde verdieping Entree, ruime hal welke toegang geeft tot alle gebruiksruimten, waaronder de mooie brede woonkamer met aangrenzend het balkon op het zuiden en de ruime halfopen keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de hal is er een separate wc, een stookruimte (middels stadverwarming) tevens wasruimte en een ruime badkamer (voorzien van inloopdouche en een dubbele wastafel). De twee grote slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben uitzicht over het Westerpark. er ligt een mooie houten vloer in het appartement en het geheel is goed geïsoleerd met onder andere dubbelglas. Ligging en bereikbaarheid Het appartementencomplex is gelegen op het voormalige waterleidingterrein (GWL terrein), te midden van industrieel erfgoed. Deze Eco-wijk is een bijzondere wijk; rust, groen en ruimte komen hier samen en de complexen zijn duurzaam en kindvriendelijk gebouwd. De omgeving heeft een rijke historie qua gebouwen. In een ervan is het befaamde café Amsterdam gevestigd. Aan de overkant ligt het Cultuurpark Westergasfabriek met de Westergasfabriek, het Ketelhuis (bioscoop) en diverse horecagelegenheden zoals het Westergasterras, restaurant Pacific Parc en uitgaansgelegenheid de Gashouder. Maar vergeet ook de immens populaire zaakjes niet als De Buurman (hippe snackbar), Back to Black (koffiebar) en bijna alle gezellige tentjes aan het Van Limburg Stirumplein, samen met Cafe Beurre. Het appartement is prima bereikbaar per openbaar vervoer van/naar het Centraal Station (bus) en de binnenstad (tram) en ook ligt de gezellige Jordaan maar op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen als de Ring A-10 nabij en zijn voorzieningen als winkels, (sport)scholen en openbaar vervoer op loopafstand gelegen. Verenging van Eigenaren. Goed onderhouden VvE, bestaande uit 59 leden. Te betalen maandelijkse bijdrage is in totaal: € 201,72 (€ 194,46 en € 7,26). Erfpachtgegevens De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! Er hoeft dus geen erfpacht meer betaald te worden door koper. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 73m2 (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Energielabel A; - Drie kamers waarvan twee ruime slaapkamers; - Goed lopende VvE; - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Het GWL-terrein is autovrij en het appartement heeft weids uitzicht over het plein; - De zuidzijde van het complex is recentelijk geschilderd (2023); - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** Haarlemmerweg 295-A, 1051NW Amsterdam. Bright, spacious three-room apartment in a beautiful historic location overlooking Westerpark and a large part of the city. This well-maintained apartment of approximately 73m² has a balcony with a fantastic view of the first steel water tower in the Netherlands and the famous Café Amsterdam. The apartment itself is located on the sixth floor, with a storage room in the basement of a modern residential complex. No need to worry about the ground lease, as it has already been bought off perpetually! Layout Ground floor Central entrance hall with stairs and elevator leading to the upper floors and the corresponding storage room in the basement. Sixth floor Entrance, spacious hall providing access to all rooms, including the lovely wide living room with adjacent south-facing balcony and the spacious semi-open kitchen with built-in appliances. From the hall, there is a separate toilet, a utility room (with district heating) that also serves as a laundry room, and a large bathroom (with a walk-in shower and double washbasin). The two large bedrooms are at the front and offer views of Westerpark. The apartment features a beautiful wooden floor and is well-insulated, including double glazing. Location and accessibility The apartment complex is located on the former waterworks site (GWL terrein), amidst industrial heritage. This eco-neighborhood is a unique area; peace, greenery, and space come together here, and the complexes are sustainably and child-friendly built. The surroundings have a rich history in terms of buildings, one of which houses the renowned Café Amsterdam. Across the street lies the Culture Park Westergasfabriek, with the Westergasfabriek, the Ketelhuis (cinema), and various dining spots like the Westergasterras, restaurant Pacific Parc, and the nightlife venue Gashouder. Don't forget the immensely popular spots like De Buurman (trendy snack bar), Back to Black (coffee bar), and nearly all the cozy places around Van Limburg Stirumplein, including Café Beurre. The apartment is easily accessible by public transport to/from Central Station (bus) and the city center (tram), and the lively Jordaan is just a 5-minute bike ride away. Additionally, major roads like the A-10 Ring are nearby, and amenities such as shops, (sports) schools, and public transport are within walking distance. Homeowners' Association (VvE) Well-maintained VvE, consisting of 59 members. The total monthly contribution is: € 201.72 (€ 194.46 and € 7.26). Ground lease details The ground lease has been bought off perpetually! Therefore, the buyer does not need to pay any more ground rent. Details - Living area of 73m² (NEN-2580 measurement report available) - Energy label A - Three rooms, including two spacious bedrooms - Well-managed VvE - Heating via district heating - The GWL site is car-free, and the apartment has a wide view over the square - The south side of the complex was recently painted (2023) - The entire property has double glazing in wooden frames - Delivery in consultation, can be quick This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. The broker is the seller's advisor in regard to this property. We advise you to engage a professional (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to (have them) conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM