Swanendrift 63332 RN ZwijndrechtSwanendrif-Zuid

Fraaie, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met luxe keuken, grote, inpandige berging/ wasruimte en royale voortuin en achtertuin op het zuidwesten met recent geplaatste, stoere tuinkamer. Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een geliefde locatie in de wijk ‘Walburg’ op een mooi perceel eigen grond van 288 m². De royale woning beschikt over een prachtige begane grond met grote woonkamer met een gave, houten visgraat vloerafwerking, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast zijn vanuit de royale hal een modern toilet en een grote inpandige berging/ bijkeuken te bereiken. Zeer praktisch ook met veel kastruimte en eveneens een toegang naar de mooie achtertuin. Op de 1e verdieping zijn naast de moderne badkamer 4 slaapkamers gesitueerd waarvan 1 momenteel gebruikt wordt als kastenkamer. Daarnaast is er een grote, 5e slaapkamer op de 2e verdieping. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een grote, houten tuinkamer (2023), met berging en een achterom. Kenmerken: vraagprijs: € 625.000,- kosten koper type woning: geschakelde 2-onder-1 kapwoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers inhoud woning: 554 m³ perceel oppervlakte: 288 m² gebruiksoppervlakte: 145 m² en 18 m² externe bergruimte bouwjaar: 1985 ligging: gelegen in de wijk Walburg isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten parkeren: openbaar parkeren aan de voorzijde en achterzijde verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2021) Indeling begane grond: - entree/ grote hal met meterkast, modern toilet, garderoberuimte, toegang tot grote inpandige berging/ bijkeuken met plavuizen vloer, grote schuifkastenwand en deur naar de achtertuin. Vanuit de hal trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken; - woonkamer voorzien van fraaie, houten visgraat vloer, gashaard, vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin; - open keuken voorzien van luxe inrichting in lichte kleurstelling (2017)/ U-opstelling met veel kastruimte en pannenlades en met inductie kookplaat, koof met afzuigkap en inbouwspots, koelkast, oven, vaatwasmachine en Quooker. Indeling eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot separaat toilet, 4 kamers en de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer; - slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwanden; - badkamer (2014) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, design radiator en inbouwverlichting. Indeling tweede verdieping: - ruime overloop met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2021), bergruimte en toegang tot slaapkamer; - slaapkamer 5 voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam en bergruimte. Tuinen: - royale voortuin met toegang tot overdekte entree; - fraaie, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, gazon en bloemborders en een stoere, houten tuinkamer voorzien van mooie plavuizen vloer en houten berging, mos sedum dak en achterom naar de achterzijde. Algemeen: - woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - de badkamer is van 2014 en de keuken is van 2017; - de tuinkamer met berging is geplaatst in 2023 en voorzien van Sedum dak; - de woning is voorzien van 3 airco’s (2022); - de woning is op de begane grond voorzien van een elektrisch zonnescherm; - openbare parkeermogelijkheid aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 5591, groot 2 are 88 centiare (288 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg (maart 2025). Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.