Olympiaweg 52-31076 XB AmsterdamMarathonbuurt-West

<<< Please find the English translation below >>> Dit comfortabele hoekappartement (ca 52 m²) met een ruime slaapkamer én riante berging van maar liefst (ca.11 m²) in de bovenbouw is gelegen in de hippe Marathonbuurt van Amsterdam Zuid. Het appartement is onderdeel van een monumentaal complex, gebouwd onder de architectuur van de Amsterdamse School- stijl in 1926. Bovendien ligt deze hoekwoning, met heerlijk vrij zicht op de Olympia- en Marathonweg, op de bovenste woonverdieping en zijn er geen bovenburen! Een aantal jaar geleden heeft de woning een volledige renovatie ondergaan. Zo is het gehele appartement volledig geïsoleerd tot energie label A en voorzien van HR++ beglazing. De open layout waarbij de keuken naadloos overgaat in de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. En als kers op de taart heeft men door de hoekligging fantastisch uitzicht op de reuring aan de voorzijde! Boodschappen doe je bij de onderburen van Ekoplaza, heerlijk tafelen om de hoek bij restaurant de Marathonweg, een ijsje haal je bij Massimo Gelato en een drankje bij café Kiebert eveneens in de straat. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het Vondelpark en daarnaast vind je op het Stadionplein tal van gezellige restaurants en coffeespots! Dit alles vertaalt zich dan ook in een geweldig appartement op een toplocatie, waar bovendien alles binnen handbereik is! Layout De woning gelegen op derde verdieping van het gebouw bereikt men via de trap in de gemeenschappelijke hal. Het appartement heeft een fijne indeling waarbij alle ruimtes vloeiend in elkaar overgaan. Via de afgesloten entree met aan de rechterzijde de meterkast, bereikt men het woongedeelte. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid licht dat door de vele raampartijen en hoekligging aan de voorzijde wordt gecreëerd. Het woongedeelte met fijne hoekramen heeft vrij zicht over beide gezellige straten. Het woongedeelte gaat naadloos over in de moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser een recent vernieuwde Bosch combi magnetron/oven, een 5-pits gasfornuis en recirculatie afzuigsysteem. Bovendien is er genoeg ruimte voor een gezellige eettafel, waarbij er direct contact is met de keuken. In het verlengde van het eetgedeelte treft men de hal naar de slaapkamer en ruime badkamer. Ook vind je hier een inpandige kast voor de wasmachine aansluiting. De slaapkamer, met zicht op de voorzijde, is ruim van opzet en heeft genoeg plek voor een kledingkast. De royale badkamer is netjes betegeld en voorzien van een draai-kiep raam, een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. En dan hebben we nog de zeer riante berging van maar liefst ca.11 m² op de vierde verdieping, ideaal voor de kerstspullen, koffers en verhuisdozen die op een later moment kunnen worden uitgepakt! Eventueel bestaat er een mogelijkheid deze berging samen te voegen de woning. Toestemming van de VvE en vereiste omgevingsvergunningen dienen nog wel te worden aangevraagd. Wij vertellen je er graag meer over tijdens de bezichtiging. Erfpacht Wat betreft de erfpacht is het huidige tijdvak lopend t/m 31 december 2056 afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt en er is vanaf 2056 voor gekozen de Canon vast te zetten. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaars Olympia Blok III wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen op dit moment € 107- per maand. Het MJOP loopt tot 2035, de VvE is financieel gezond. Daarnaast is in 2021/2022 schilderwerk gedaan. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926; - Bovenste verdieping dus geen bovenburen; - Gemeentelijk monument; - Zeer ruime berging op de bovenste verdieping van (ca.11 m²); - Mogelijkheid de berging bij de woning te voegen; - Schilderwerk gedaan in 2021/2022; - Geheel voorzien van HR++ dubbelglas; - Volledig geïsoleerd; - CV uit 2012; - VvE professioneel beheerd, financieel gezond; - Servicekosten €107,- per maand; - MJOP aanwezig, loopt tot 2035 - Voortdurende erfpacht afgekocht t/m december 2056; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt; - Geen wachtlijst parkeervergunning, tweede parkeervergunning mogelijk; - Oplevering in overleg; - Niet zelfbewoning clausule van toepassing; Omgeving De Marathon/Stadionbuurt in Oud Zuid is zeer gewild. De combinatie van de vele monumentale woningen, de trendy restaurants, coffeespots en café’s maakt deze wijk zeer populair. Het appartement is gelegen de hoek van de gezellige Marathon- en Olympiaweg. Het Olympisch Stadion ligt op enkele minuten fietsen. Trapt men nog iets verder door dan is daar de Zuidas met het Station Zuid en Noord/Zuidlijn. Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar de benedenburen of één van de supermarkten in de buurt, zoals de Albert Heijn, Jumbo, Marqt. En dan hebben we nog niets gezegd over de fantastische bakkerij ‘le Fournil’ op het Olympiaplein. De woning is zowel voor het openbaar vervoer als de auto gunstig gelegen. Er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en ook een tweede parkeer vergunning in dit gebeid behoort tot de mogelijkheden. Het Haarlemmermeer Station om de hoek heeft directe tram- en busverbindingen naar het centrum en Station Zuid. Daarnaast zit men via de verbindingsweg de Amstelveenseweg binnen no time op de A10! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** This comfortable corner apartment (approx. 52 m²) with a spacious bedroom and storage room of no less than (approx.11 m²) in the superstructure, is located in the vibrant Marathon neighborhood of Amsterdam South. The apartment is part of a monumental complex, built under the architecture of the Amsterdam School style in 1926. Moreover, this corner house, with a wonderful unobstructed view over the Olympia- and Marathonweg, is located on the top floor and there are no upstairs neighbors! The house underwent a complete renovation a few years ago. The entire apartment is fully insulated to energy label A and equipped with HR++ glazing. The open layout where the kitchen flows seamlessly into the living room provides a spacious feeling. And as icing on the cake, the corner location offers a fantastic view of the goings on at the front! For your daily shopping you just go at Ekoplaza's downstairs neighbors, enjoy a delicious meal around the corner at restaurant Marathonweg, get an ice cream at Massimo Gelato and a drink at Café Kiebert, also down the street. You can reach the Vondelpark within five minutes by bike and you will also find numerous cozy restaurants and coffee spots on Stadionplein! All this translates into a great apartment in a prime location, where everything is within reach! Layout The house, located on the third floor of the building, can be reached via the stairs in the communal hall. The apartment has a convenient layout where all rooms flow smoothly into each other. The living area is reached via the closed entrance with the meter cupboard on the right. What immediately strikes, is the amount of light created by the many windows and corner location at the front. The living area with nice corner windows has an unobstructed view of both cozy streets. The living area blends seamlessly into the modern open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, a recently renewed combination microwave/oven, a 5-burner gas stove and recirculation extraction system. In In line with the dining area you will find the hall with an indoor storage facility for the washing machine connection. This hall guides you to the bedroom and spacious bathroom. The bedroom on the frontside, is spacious and has enough space for a wardrobe. The spacious bathroom is neatly tiled and equipped with a tilt-and-turn window, a large walk-in shower, a sink and toilet. And then we have the storage room of no less than approx. 11 m² on the fourth floor, ideal for Christmas items, suitcases and moving boxes that can be unpacked at a later time! There is an option to combine the storage room with the house. Permission from the VvE and required environmental permits must still be applied for. We would be happy to tell you more about it during the viewing. Leasehold As far as the leasehold is concerned, the current period running until December 31, 2056 has been paid off. The switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been made. Owners Association The Olympia Blok III Owners Association is professionally managed by Stedeplan. The service costs are currently €107,- per month. The MJOP runs until 2035 and the VvE is financially sound. In addition, painting work was done in 2021/2022. Features - Built under Amsterdam School-style architecture in 1926; - Top floor so no upstairs neighbors; - Monument; - Very spacious storage room on the top floor of (approx. 11 m²); - Possibility to add the storage room to the house; - Painting done in 2021/2022; - Fully equipped with HR++ double glazing; - Fully insulated; - Central Heating installation from 2012; - HOA professionally managed, financially healthy; - Service costs €107,- per month; - MJOP present, runs until 2035 - Continuous leasehold bought off until December 2056; - Switched to perpetual leasehold under favorable conditions; - No waiting list for a parking permit, second parking permit possible; - Delivery in consultation; - Non-self-occupancy clause applies; Location The Marathon/Stadium neighborhood in Oud Zuid is very popular. The combination of the many monumental homes, trendy restaurants, coffee spots and cafés makes this district very attractive. The apartment is located on the corner of the vibrant Marathon- and Olympiaweg. The Olympic Stadium is a few minutes' bike ride away. If you continue a little further, there is the Zuidas with the Zuid Station and the Noord/Zuidlijn. For daily shopping, you just go to the downstairs’ neighbour or one of the supermarkets in the area, such as Albert Heijn, Jumbo, Marqt. And then we haven't said anything about the fantastic bakery 'le Fournil' on Olympiaplein. The house is conveniently located for both public transport and car.There is no waiting list for a parking permit and a second parking permit in this area is also possible.The Haarlemmermeer Station around the corner has direct tram and bus connections to the center and Station Zuid. In addition, you can reach the A10 in no time via the Amstelveenseweg connecting road! We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the indicated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the expert deems that you are capable to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.