Koedijkstraat 65212 SE Den BoschDe Muntel

In de karakteristieke en populaire woonwijk de Muntel gelegen, goed onderhouden, sfeervol, charmant en instapklaar jaren ‘30 woonhuis met een idyllische en zonnige stadstuin op het westen. Het Bourgondische centrum met zijn totaliteit aan voorzieningen ligt op slechts enkele minuten loop-/ fietsafstand. Indeling Achter de voordeur met moderne glas-in-lood details bevindt zich de entree/hal met trapopgang, verdiepte kelderkast (met vernieuwde meterkast) en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. De mooie trappartij is echt zoals een trappartij in een jaren '30-woning moet zijn en de combinatie met de fraaie paneeldeuren en mooie donkere vloer maakt het helemaal af! Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met een marmeren schouw voorzien van een gashaard (ter aanvulling op de centrale verwarming). De sfeervolle in houtlook uitgevoerde PVC-vloer, strak gestucte wanden en plafonds alsmede de dubbele openslaande deuren met zijlichten aan de tuinzijde bepalen de mooie uitstraling van deze kamer. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de moderne keuken, welke is voorzien van een industrieel ogend keukenmeubel, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een RVS-gasfornuis (SMEG), vaatwasser en hetelucht-oven. De keuken is voorzien van een tijdloze tegelvloer, uitgevoerd in grote zwarte tegels. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de koelkast, een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en hoekfonteintje. Ook is er hier een deur naar de heerlijke stadstuin, die is gelegen op het westen. Dit betekent op zonnige dagen, na het harde werken, thuiskomen en lekker met een drankje genieten in de (eind)middag- en avondzon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treffen we een overloop met de toegang tot twee royale slaapkamers en een complete en moderne badkamer met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede (zwevend) toilet. De badkamer is voorzien van uiterst stijlvol gecombineerde strak witte en antraciet wand- en vloertegels. De beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast en afgewerkt met een laminaatvloer. Alle ramen zijn voorzien van jaloezieën, die in de woning achterblijven. Verder is er op deze verdieping nog een extra "wasruimte" met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruim bemeten voorzolder met een Velux dakvenster en onder de schuine kanten volop bergmogelijkheden. Toegang tot de derde slaapkamer, welke eveneens voorzien is van een laminaatvloer en van een dakkapel over de volle breedte van de woning met de nodige extra bergruimte achter de knieschotten. Deze met zorg gemoderniseerde, sfeervolle jaren ’30 woning is rustig gesitueerd in de Koedijkstraat en is ideaal gelegen op loopafstand van de historische binnenstad, scholen en het Centraal Station. De karakteristieke, uiterst sfeervolle woning is onder andere volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De woning is in de afgelopen jaren voorzien van * nieuwe zinken goten en afvoerpijpen * nieuw plat dak (sedumdak thans) * nieuwe meterkast en elektra vernieuwd * complete schoorsteenrenovatie (2023) * nieuw (grotendeels) stucwerk en binnen en buiten (2023) compleet geschilderd Exterieur De knusse en idyllische stadstuin heeft door de gebruikte vloertegels een Spaans/ Portugese uitstraling en biedt met zijn groene klimopwanden een heerlijk beschutte plek om weg te dromen. U heeft hier ruim de mogelijkheid tot het plaatsen van een eettafel met stoelen en een lekkere loungehoek. Ligging, omgeving De "Muntel’’ is voor alle leeftijden een populaire woonwijk met veelal vooroorlogse en karakteristieke woningen. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende horecagelegenheden, het Taxandriaplein met diverse speelveldjes, winkels, een supermarkt, het Centraal Station en het Prins Hendrikpark (IJzeren Vrouw). 's-Hertogenbosch is een fantastische "woonstad"! Een plek waar mensen zich snel thuis voelen, vanwege de levendige Bourgondische sfeer. Winkelstad van het zuiden met een divers aanbod aan winkels! Een stad ook met een rijke cultuurhistorie zoals bijvoorbeeld het Museumkwartier en de Sint Jans kathedraal. Vele historische panden en gevels bepalen de prettige sfeer van de binnenstad. Echter 's-Hertogenbosch is zeker ook een moderne, dynamische stad met een keur aan bedrijven in vooral de dienstverlenende sector. Zoekt u de rust en de natuur; op loopafstand ligt het voornoemde sfeervolle Prins Hendrikpark/IJzeren Vrouw alsmede de Citadel. Per fiets is het natuurreservaat 't Bossche Broek bereikbaar, waar u eveneens heerlijk kunt ontspannen. Kortom aan groen en ontspanning geen gebrek! ’s-Hertogenbosch wordt ontsloten door de A2 en de A59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.