Ruigeweg 451752 HC Sint MaartensbrugBuitengebied Sint Maartensbrug

Deze woning is alleen te bezichtigen tijdens de OPEN HUIZEN op 22 oktober 2024 van 15:00 tot 17.00 uur en 25 oktober 2024 van 15.00 tot 17.00 uur. De woning zal per INSCHRIJVING worden verkocht. De sluiting van de inschrijving is op 1 november 2024 om 12.00 uur. Deze vrijstaande woning met garage is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Sint Maartensbrug, op slechts een steenworp afstand van strand, zee en duinen. Een perfecte plek voor liefhebbers van rust en natuur. Daarnaast ligt de bruisende stad Schagen op korte afstand, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is een echte opknapper maar biedt volop potentie voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, een fijne plek waar het gezin samenkomt. Daarnaast vindt u hier een lichte woonkamer, praktische bijkeuken, een eenvoudige badkamer en twee slaapkamers. Vanuit de bijkeuken is de binnendoor bereikbare garage toegankelijk, wat extra gemak biedt. Buiten is er volop ruimte voor parkeren op eigen erf, en dankzij het vrije uitzicht over de omliggende landerijen ervaart u dagelijks het gevoel van ruimte en vrijheid. Deze woning combineert de rust van het platteland met de voordelen van het wonen dicht bij de kust en de voorzieningen van Schagen. Kortom, een unieke kans om van deze opknapper uw droomwoning te maken op een prachtige locatie! Bouwjaar: ca 1925, inhoud ca. 415 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 92 m², overige inpandige ruimte ca. 23 m².   De woning kan alléén worden bezichtigd op de hieronder aangegeven tijd. OPEN HUIS: • 22 oktober 2024 van 15:00 tot 17:00 uur. • 25 oktober 2024 van 15:00 tot 17:00 uur.   Indeling: U komt binnen in de entree/hal met meterkast (4 groepen) en toegang tot de keuken en de bijkeuken. De royale woonkeuken met laminaatvloer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een landelijke hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, inbouwoven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de L-vormige woonkamer met laminaatvloer, inbouwkast en lekker veel lichtinval. Vanuit de bijkeuken met wasmachineaansluiting heeft u toegang tot de grotendeels betegelde badkamer. De badkamer met wastafel is voorzien van een doucheruimte. De toiletruimte is separaat. In de bijkeuken vindt u ook de CV-ketel (Atag Combi HR) uit 2021. De garage is binnendoor bereikbaar en maar tevens buitenom middels loopdeur en kanteldeur. Er is een luik naar een bergzolder aanwezig. De bijkeuken en de garage zijn verzakt en vertonen ernstige scheurvorming door hoogstwaarschijnlijk onvoldoende fundering.     Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers. Beide vertrekken zijn ruim, hebben veel natuurlijke lichtinval dankzij de dakkapellen en er zijn inbouwkasten in beide kamers aanwezig. Daarnaast heeft één van de slaapkamers openslaande deuren naar een balkon en de andere slaapkamer fraai uitzicht over agrarisch Sint Maartensbrug.   Tuin: De tuin is gunstig gelegen op het westen en is ingericht met een gazon, borders, een zonneterras en een oprijpad.   Bijzonderheden: - In de koopovereenkomst wordt een 'As is where is' clausule en een 'niet bewoond door eigenaar' clausule opgenomen; - De bijkeuken en garage zijn gedeeltelijk verzakt; - Er is een recent bouwkundig rapport opgesteld en opvraagbaar bij de makelaar; - De projectnotaris is Sutter Kars Notarissen in Nieuwegein; - De overdracht is in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda